用地性质调整为商业地块，福清“奥特莱斯”迎来新生？

福清扫地僧 · 发表于 2020-11-10 08:36:22

请登录查看大图。42+万用户选择下载看福清App享受全功能！

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册 |

x

*姚老师说房

最近一段时间以来，福清火车站片区可谓是大动作不断，多幅优质住宅地块出让；城关小学第三分校落位……从一系列动作不难看出未来福清发展火车站城南板块的决心。今天，又有重磅消息爆出！福清市智慧城市规划网公示了《关于福清市火车站片区350181-HCZ-A-07、08、37、38地块规划调整研究的公示》。（以下简称《公示》）《公示》显示，“福建盛荣物流有限公司地块位于龙江街道火车站片区创业大道南侧，现根据市政府工作安排以及火车站片区控规布局，该地块原审批为物流仓储用地，现拟收回进行重新出让……与会专家代表经会议审查和讨论研究，专家组原则同意该用地规划调整，拟将地块调整为商业商务用地。”

也就是说，火车站片区“福建盛荣物流有限公司地块”拟收回重新出让，并拟将该地块用地规划由原物流仓储用地调整为商业商务用地。

从“用地性质调整示意图”不难看出，“福建盛荣物流有限公司地块”即福清“亚商·奥特莱斯”地块。此次该地块用地性质由一类仓储用地调整为商务用地，可以说彻底解放了亚商·奥特莱斯项目销售的一大枷锁（物流仓储用地无法办证），对于平息前期项目纠纷和后续项目销售，是一个非常重大的利好。

福清“亚商·奥特莱斯”

2015年2月，福建盛荣物流发展有限公司通过挂牌方式取得位于龙江街道总面积86714平方米（合130.071亩）的2015工业挂-06号地块国有建设用地使用权，土地用途为工矿仓储用地—仓储用地（工业仓储）。2017年9月，福清市政府批复了确认了该地块的使用权，并将其作为“闽台电子商务与现代物流园”用地。2017年开始，盛荣物流母公司祥兴集团开始在该地块上建设商业项目，并引入“奥特莱斯”品牌，打造了福清首个奥特莱斯购物中心项目——“亚商·奥特莱斯”，该项目在2018年年底开街。但由于当时福清火车站片区尚未迎来大发展，人口承载量不足，使得商户经营惨淡，同时由于用地性质问题，导致不少购铺商户无法办理产权，也引发了许多纠纷。

福清盛荣物流发展有限公司地块使用权批复

如今，“亚商奥特莱斯”地块用地性质得以调整，由一类仓储用地调整为商商务用地，可以说为“奥特莱斯”项目迎来了新的春天。同时，笔者前段时间获悉，“奥特莱斯”项目二期（用地调整示意图中调整后的A37地块）“奥莱城”项目即将启动。随着地块性质调整及名校落位等利好，相信“奥莱城”会打一个不错的翻身仗。另外，笔者还获悉，火车站片区另一个重磅商业配套“八佰伴购物中心”或落位于“冠宜国际”北侧。未来，火车站片区将有“奥莱城”“八佰伴”两大综合体配套，盘活整个板块的发展。