本土力量，福清第十次土拍结果复盘点评

图文 | 福清房产本铺

10月22日，福清年内第十次土拍如期打响！本场土拍，有一些利好消息要分享给大家，也有些利空的观点，要再次强调。

利好的一面，成功出让即是胜利，对福清来说，可以有效疏解当下的财政压力。不够“利好”的一面，土拍大环境不佳，品牌房企大量选择“躺平”，没钱拿地或不拿地，后续恐怕还将持续一段时间！而土地买家在逐步减少，也让更多的地方政府着急焦虑。

眼下的局面，对于资金宽裕的房企来说，“白菜价拿地的窗口期或将涌现。”

稍早前公示的土拍内容，现已进行两次补充公告调整

（图中标记所示）

那么关于本场福清土拍本身，在土拍公告发布前夕，本号曾大胆提过这样一个观点：“除开两幅乡镇租赁地块以外，城区土拍的未知变量还很多。”乡镇租赁地块顺利出让是正常的，城区地块的出让前景却并不容乐观。

事实也确实如此。10月14日，福清发布了土拍补充公告，针对土拍地块做了部分内容调整。紧接着，10月21日再度针对东区地块做了二次补充公告，可以说土拍补充公告密集的释放！导致了许多关注本场土拍的朋友，产生了一丝困惑。大家都想知道后续的土拍，凉意到何时才能止住？何时才能走出“不利局面”。

毕竟，一直发布补充公告，明眼人都知道，职能部门也是为了能顺利出让土地，而做最后努力！

10月14日、10月21日公示的两次土拍补充讯息

（图中标记所示）

由于两幅乡镇租赁地块同属于国企竞得，本次就不花篇幅去阐述它，直接来说城区的出让地块，其中最为“曲折”的应该算是优步书苑西侧地块，该地块的出让延期至10月29日。其余城区地块，都呈现出本土力量撑场的态势。品牌房企仅建发报名了一幅中联江滨御景西侧地块，而融湾则成为某种意义上“最激进”的福清本土房企，三幅地块报名都有它的身影，并且提前锁定了一幅，一轮游即拿下了两馆一中心西北侧的安置型商品房地块。

由于没有竞争对手，融湾的取胜，似乎有些超越寻常的轻松。当然，这也是某种程度之上的“兜底”，符合地方政府力保顺利出让的预期。

第十次土拍报名情况及城区三幅出让地块区位示意

（图中标记所示）

此外，建发的再度拿地颇具戏剧性色彩，建发作为本场土拍补仓的唯一品牌房企，也还是有几分胆识，看来“厦门系”的福清进击之旅还在继续。

而荣融在城北板块的持续进击，楼面价相比较年初融侨竞得地块大幅下挫，也是必然现象，毕竟当下的土地市场是较好的“捡漏时机”。

两幅乡镇、城区三幅地块楼面价成交情况

（图中标记所示）

写在最后

总体而言，今天的福清土拍算是“有惊无险”的顺利收官，而对于本场土拍隐藏最深的“彩蛋”——东区地块也将在下周正式登场！该地块最终将由谁竞得，成为了近期福清土拍最大的悬念之一。毕竟，对于地方政府来说，能顺利出让便是胜利！在寒风凛冽的大环境当中，福清走出了自己的“特殊行情”，总归也不算太差。

都是好地

不错不错

很可以哦

不错的呀