虎年首拍，福清2022年度第一次土拍公告

1月30日，福清市自然资源和规划局在福州日报上公示了2022年度首场土拍的公告。而关于本场土拍，职能部门倒也简单干脆，公告选择的节点犹如“压哨”，抢在虎年来临之际进场，像是给各位的“拜年贺礼”！也算是正式拉开了福清虎年土拍的大幕。当然，对于各家房企的投拓朋友们来说，此刻心情是惆怅的，“压哨”公告意味着他们在春节假期前夕获得“加班大礼”，要开始忙活着测算。

不过，福清虎年首拍仅上架一幅观音埔板块的地块，工作量并不算大，总归是值得欣慰的一面。

土拍公告、本次重新上架出让的大东海东侧地块区位情况

（如图中标记所示）

在上一篇文章当中，本号曾提及今年福清处理“闲置地块”的动作将常态化，本次也再次得到了验证！尤其是去年取消出让的大东海融江府东侧地块的重新上架，也反映出职能部门“保出让、强执行”挖掘存量土地的决心！毕竟，消化手头的“库存土地”，本就是工作基调之一，现已无退路可言，一切以取得土地市场的新年“开门红”为目标，是地方政府希望看到的局面。

去年，官媒“壹福清”提及工作推进事项里就包括“闲置用地”

（如图中标记所示）

那么，根据最新的土拍公告信息来看，本次出让地块的总价不变，与去年公告的地块总价一致！重新上架，并没有降价卖，的确是有些罕见。地块本身也依然是纯商品房地块，不涉及安商房性质！最大的不同点在于零售商业占比对比之前得到了显著提升，直白来说就是商铺面积增多了！这也意味着商铺可售货值增多。

本次土拍地块，新、旧出让函件相关要求细则对比

（如图中标记所示，涉及部分要求细则变更）

站在全局立场审视，这幅地块约73.11亩的大小，整体属于中等体量，预估楼面价方面依然要比大东海地块要来得低！而新土拍场次最大的悬念在于大东海是否会报名进行抬价？就算不拿地，它也要抬高价格，符合“利己主义”。否则，大东海现有项目将更加被动。

回顾过往，福清2021年度第十一次土拍取消出让公告

（其中就包括本次重新上架的一幅地块）

回归开篇的话题，为什么福清地方政府会选取年前这个节点进行“压哨”土拍公告？个人认为上述时间节点的选取，具有一定的“巧妙色彩”！在年前公告，可最大限度的吸引外界舆论关注！公告后的春节档期，大量的本土竞买人走亲访友，在民间资本活跃的福清，春节档期可更好的积蓄拿地力量！为土拍“开门红”创造更多潜在红利。

而部分缺钱的本土房企也可通过春节档期是运筹帷幄，解决好资金层面的“困局”，有钱拿地，自然就可以解决一系列问题。更何况，观音埔板块的住宅项目保险系数较高，销售端有保障的前提之下，地块自然有着尚可的拿地窗口涌现。

2021年度，福清观音埔板块成交量位居榜首

（也暂时超越西区板块成交量，登上福清王座）

同时，在经历了去年取消出让风波之后，福清职能部门此刻再上牌桌，想必对出让结果更具有底气与信心！抢跑新的一年，能顺利出让土地即是胜利，虎年首拍的意义在于恢复福清本地楼市基本面，助力良性市场回归，这是地方政府想要传递的信息。尽管，愿望是美好的，但短期意图恢复福清楼市销售端的“积极趋势”实属不易，还有待继续观察。

就拍一块?。。。。。。