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图文 | 福清房产本铺
10月21日,笔者获悉福清年内第九次土拍已处于“整装待发”阶段。由于公告尚未正式发布,本次土拍解读并不具体输出地块的配建要求信息,一方面也为各位留点悬念,另一方面,按照以往的习惯,拍地时间毫无悬念的指向了11月,相关公告预估不久之后也将正式公示。
福清石竹街道北前亭片区约121.34亩地块区位示意 (图中标记所示)
那么,本次土拍将上架哪些地块?一定是大家最关心的话题。先来说说,石竹街道北前亭片区出让地块,该地块为今年北前亭片区出让的第二幅地块,地块亩数超越百亩,达到了惊人的121.43亩。成为了近年来,北前亭片区出让的最大体量地块,由于地块大,预估地块的出让起始价也不低。该地块的出让,也将加剧片区内各个项目的去化竞争态势,板块内当前已聚集了金辉、世茂、永鸿此类房企。
福清阳下街道融侨法郡西南侧约96.9亩地块区位示意 (图中标记所示)
另外,阳下街道融侨法郡西南侧也将出让一幅近百亩地块,该地块容积率异常的低,仅1.5,给拿地房企创造了相应发挥空间,可做些类别墅的产品。但是该地块相对偏远,周边的配套薄弱,即便轻松拿地,在后期去化方面,恐遇到障碍。这点也是摆在拿地房企面前不得不思考的难点课题。
福清龙江街道东南村沿线约49.58亩地块区位示意 (图中标记所示)
此外,龙江街道东南村沿线本次也将出让一幅49.58亩的地块,地块本身没什么亮点,在配建内容上倒是有一些值得说道的地方。例如需要配建一定面积的文体场所,无偿移交给属地镇街,这必然增加了定量的建安成本。再者该地块,处于动车站板块,周边已有金辉、融湾此类房企落位。去化压力受竞品影响,依然存在难度,主要是流速慢的问题,客户对板块的认可度不高。那么,本次土拍上架的地块,体量都不算低,除了热门的石竹街道北前亭地块以外,预估另外两幅地块都将以底价或低溢价形式成功出让。
写在最后
而对于福清来说,今年完成供地计划指标应该是不难,但住宅的整体存量情况也将再上一个新台阶。福清职能部门通过持续的供地,将市场的“话语权”牢牢掌控,房比人的现象加剧,“炸房价”的现象也将在所难免。
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