福清市清荣大道以北片区控制性详细规划成果草案的公示

融自然公示〔2020〕98号

福清市自然资源和规划局

关于福清市清荣大道以北片区

控制性详细规划成果草案的的公示

清荣北片区位于福清城中组团，在福清“沿江向海”发展格局的大背景下，清荣北片区是福清中心城区服务扩容，未来发展开拓的重要区域。为明确清荣北片区未来的发展定位，提升福清城市特色，加强城市文化内涵，福清市自然资源和规划局委托福建省城乡规划设计研究院开展了《福清市清荣大道以北片区控制性详细规划》编制工作，以指导清荣北片区规划建设和管理实施。目前已经完成规划成果草案并通过特邀专家、专业部门审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将控制性详细规划成果草案予以公示，征求公众的意见。公示时间为2020年8月13日至9月12日。市民可于公示期间前往网站（网址：http://www.fqghj.net）查询。

在公示期内，欢迎广大市民提出宝贵意见与建议，可书面向我局反映。来信地址：福清市行政服务中心503室（资源规划局国土空间用途管制科）收，邮编：350300，请注明“福清市清荣北片区控制性详细规划意见”，传真：0591-85301060。

附件：《福清市清荣大道以北片区控制性详细规划》相关说明、图集

福清市自然资源和规划局

2020年8月13日

福清市清荣大道以北片区控制性详细规划主要图纸说明

1、区位：

本次规划区清荣北片区位于福清市中心城区西部。规划范围东至福俱大道， 西至福通大道，南至清荣大道，北至清繁大道沿线用地，部分位于融侨经济技术开发区中心产业园，总用地面积约 8.45 平方公里。

2、用地现状：

规划区整体地势比较平坦，东西侧分别是太城溪和虎溪，规划区内部水网丌发达，有一条东西贯穿的小水渠。现状用地主要由城市建设用地、村庄建设用地及其他非建设用地构成，现状建设用地面积约 426.21 公顷，占规划总用地的50.42%，其中现状村庄建设用地比例较大，村庄用地面积达 180.88 公顷，占城乡用地面积的 21.40%；非建设用地面积约 419.14 公顷，占规划总用地的49.58%。

现状城市建设用地由居住用地、公共管理不公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地及绿地构成。

3、功能结构：

规划形成“三心、两廊、四功能区”的整体功能结构。

“三心”：分别是位于基地南部的由两馆一中心构成的文化体育中心；位于基地中部，围绕植物园形成的侨乡活力核心，以及用地北部，依托寨山生态本底形成的寨山生态核心。

“两廊”：1、生态通廊，南接两馆一中心广场，北连寨山生态核心，打造 100m 宽连续公园带作为南北向廊道，是本区域城市风貌塑造重点。

2、活力走廊，由医院、游乐场、商业综合体、植物园、侨胞俱乐部、侨创街区、教育基地等公共服务不商业设施构成的东西向廊道。

“四功能区”：按照用地主导功能的丌同，将规划区分为产业创新片区、公共服务片区、城市生活住区、高尚生态住区四个功能区。

4、用地布局：

规划区的核心是公共服务片区，在该片区沿活力走廊不生态绿廊，布置有福清第一医院、商务办公楼、侨创街区、商业中心、植物园等市级教育、医疗卫生、商业、公园绿地功能用地。规划区西北是产业创新片区，规划衔接融侨经开区总体规划的用地布局，该片区以工业用地为主，另有少量配套居住、商业用地；清大路以南是城市生活住区，该片区规划中不现状相协调，以居住功能用地为主， 按标准配套设置教育、医疗、商业、公园绿地等功能；规划区东北是高尚生活住区，以居住功能用地为主，属于远期开发，以更有前瞻性的功能配置，在该功能区配置了更多的教育设施用地及绿地。

5、交通组织：

规划区路网组织以福清市总体规划为基础，进一步完善区内道路交通系统。规划区路网以方格网布局形式为主，以快速路不主干路为骨架，次干路及支路为支撑的交通体系，规划形成“四横、五纵”的路网骨架。“四横”：自北往南依次为清繁大道、清山路、清大路、清荣大道；“五纵”：自西向东依次为福通大道、福人大道、福和大道-福北路、福百大道和福俱大道。

6、指标控制：

根据清荣北片区的实际情况，确定地块开发强度由南向北形成从中高强度向中低强度开发的变化，以此形成由城镇空间向生态空间变化的空间形象。规划清山路以南二类住宅用地不商住综合用地容积率控制在 2.3-2.6，清山路以北二类住宅用地容积率控制在 1.8-2.0，清繁大道以北二类住宅用地容积率控制在 1.2 以下。

7、地块编码：

本次规划在综合考虑区内人口规模、配套设施服务半径以及主次干道完整性的基础上进行社区划分，共划分为 8 个管理（社区）单元。规划结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求，在地块内进行地块细分，共划分为 362 个地块。并对各个地块进行编码排序，便于将来的规划管理。