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*姚老师说房
最近一段时间以来,福清火车站片区可谓是大动作不断,多幅优质住宅地块出让;城关小学第三分校落位……从一系列动作不难看出未来福清发展火车站城南板块的决心。今天,又有重磅消息爆出!福清市智慧城市规划网公示了《关于福清市火车站片区350181-HCZ-A-07、08、37、38地块规划调整研究的公示》。(以下简称《公示》)《公示》显示,“福建盛荣物流有限公司地块位于龙江街道火车站片区创业大道南侧,现根据市政府工作安排以及火车站片区控规布局,该地块原审批为物流仓储用地,现拟收回进行重新出让……与会专家代表经会议审查和讨论研究,专家组原则同意该用地规划调整,拟将地块调整为商业商务用地。”
也就是说,火车站片区“福建盛荣物流有限公司地块”拟收回重新出让,并拟将该地块用地规划由原物流仓储用地调整为商业商务用地。
从“用地性质调整示意图”不难看出,“福建盛荣物流有限公司地块”即福清“亚商·奥特莱斯”地块。此次该地块用地性质由一类仓储用地调整为商务用地,可以说彻底解放了亚商·奥特莱斯项目销售的一大枷锁(物流仓储用地无法办证),对于平息前期项目纠纷和后续项目销售,是一个非常重大的利好。
福清“亚商·奥特莱斯”
2015年2月,福建盛荣物流发展有限公司通过挂牌方式取得位于龙江街道总面积86714平方米(合130.071亩)的2015工业挂-06号地块国有建设用地使用权,土地用途为工矿仓储用地—仓储用地(工业仓储)。2017年9月,福清市政府批复了确认了该地块的使用权,并将其作为“闽台电子商务与现代物流园”用地。2017年开始,盛荣物流母公司祥兴集团开始在该地块上建设商业项目,并引入“奥特莱斯”品牌,打造了福清首个奥特莱斯购物中心项目——“亚商·奥特莱斯”,该项目在2018年年底开街。但由于当时福清火车站片区尚未迎来大发展,人口承载量不足,使得商户经营惨淡,同时由于用地性质问题,导致不少购铺商户无法办理产权,也引发了许多纠纷。
福清盛荣物流发展有限公司地块使用权批复
如今,“亚商奥特莱斯”地块用地性质得以调整,由一类仓储用地调整为商商务用地,可以说为“奥特莱斯”项目迎来了新的春天。同时,笔者前段时间获悉,“奥特莱斯”项目二期(用地调整示意图中调整后的A37地块)“奥莱城”项目即将启动。随着地块性质调整及名校落位等利好,相信“奥莱城”会打一个不错的翻身仗。另外,笔者还获悉,火车站片区另一个重磅商业配套“八佰伴购物中心”或落位于“冠宜国际”北侧。未来,火车站片区将有“奥莱城”“八佰伴”两大综合体配套,盘活整个板块的发展。
火车站片区利好不断,接下来还会有什么好消息呢?我们不妨拭目以待。
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