顺利出让，福清第九次土拍结果复盘点评

图文 | 福清房产本铺

9月23日，福清2021年度第九次土拍顺利打响，由于本场土拍出让地块性质较为特殊，地块本身并不具备特别亮点，在开拍前夕，并不被大家广泛关注。最终，这一幅约66.44亩的租赁型商品住房用地，也顺利的被福耀关联企业以1.24亿的底价竞得。

总体来看，本场土拍是对今年三月初福耀人才公寓项目的回应，只是本次出让的地块亩数大幅度“缩水”，远不如原方案预想的那般大，出让地块亩数属中等体量范畴。未来，地块除了建设租赁型商品住房，还将配建一处幼儿园，也算较好的解决了租赁项目本身的配套短板，利好周边区域。

原出让地块方案与实际出让红线有较大变更

（图中标记所示）

那么，尽管本场土拍出让地块的“象征意义”更大些，福耀关联企业的举牌更像走过场！但不管怎么说，在寒风凛冽的大环境之下，福耀关联企业底价竞得的“一轮游”，也算为福清地方财政做出了“卓越贡献”，也因此，稳住了此前受观音埔土拍取消出让的负面影响，给福清土地市场重新打好了“基调”。

而对于长期关注福清土地市场走向的朋友来说，近期福清楼市整体还处于疲软状态，绝大多数项目以价换量。市场的寒潮侵袭，这股寒流在九月中旬甚至促使福清土发中心意图点对点的对外联系房企，做好前期土地出让服务工作。

转念一想，职能部门也是挺难的，有的“抢救”就“抢救”一下，目的在于让更多的房企进入市场，保障好土地的顺利出让，成为了当下绝大数地方政府工作的主旋律。

此外，从近期的大趋势来看，福清与闽侯都将继续出地，新一轮的土拍已箭在弦上！这不仅仅是外部压力促使的结果，更多的因素还在于今年环福州外围区域，土地供应量开始缩减，大量的基建项目此刻也依然需要通过土地财政进行“能量补充”，口袋没钱，自然制约着地方政府大展拳脚的“施展抱负”。

福清的特殊之处还在于地方城投公司不够强势，否则在土地市场下行阶段，还能有地方国企进行兜底，也能更好的避免“尴尬”。所以，在不少地方能撑起半边天的城投公司，在福清是不奏效的，这恐怕也值得职能部门的一把手好好反思，是否要将地方城投公司做大做强，成为了权衡利弊的关键。

写在最后

纵观今年以来的福清土地市场，呈现出“高开低走”的趋势，从年初的一片火热，再到全年中下旬受全国外部调控政策环境波动的影响，使土地出让的形势变得十分“惨淡”！可以说，依然是充满了“艰险”的一年，依然是出让大环境面临极具挑战的一年，留给福清职能部门的“困境”局面，此刻也依然未得到解决，用一句话来总结，恐怕也只有“任重而道远”最为贴切。

现在地不好卖了，去年拆迁的地好多都还没卖，以后还是少拆迁的好

房地产也精了，知道房子不好卖了