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图文 | 福清房产本铺
自去年开始，就有家住福清新一中板块的清展花园业主们在12345便民服务平台上留言，反馈该小区1#、2#、3#房屋受外力影响，逐步成为“危房”的事宜。由于事关人民群众生命安全，福清相关职能部门也都早早介入其中。
12345便民服务平台上职能部门作出的回复（图中标记所示）
我们可以看到，官方在最新的回复当中明确的表态了，希望聘请专业的第三方鉴定机构出具房屋质量鉴定报告。言外之意的潜台词即是，如鉴定结果真的是D类危房，将考虑对清展花园1#、2#、3#楼栋进行征迁安置，如果结果不是，将视情况进行不同程度的加固补强。也由于清展花园所处的区位较为特殊，双方在解决方案之上存在分歧，可以想象到的是业主们大多希望对“危房”进行征迁，从而得到安置，达成某种意义之上的“以旧换新”。
福清新一中板块的清展花园区位情况示意 （图中标记所示）
而事实上，清展花园1#、2#、3#如涉及征迁，短期最难考量的还是经济账。由于征迁的地块很小，在成本投入之上，相信职能部门更倾向于加固补强。但在经济账面前，人民群众的生命安全显然更重要，防范于未然、杜绝隐患，还是需要城市规则者更多的解决智慧。
楼栋外立面质感还算不错的低调项目“浩风花园” （图中标记所示）
当我们站在业主的立场来看问题，眼前就有足够诱惑的“对标对象”，与清展花园仅一街之隔的浩风花园，其占地面积也很小，仅有两栋33层，204户的规模。漂亮的外立面，与清展花园现状形成了巨大反差，自然很容易让人心动。尤其是当下，福清城区部分区域存在着房屋密度大、房屋年限久等城市通病，许多居民的改善型需求强势，如果没有足够的资金购买商品房，这部分群体也只能通过征迁来置换新房。谁不喜欢新房呢？可在以往的福清，安置房可不是网红的代名词。时光荏苒，由于早年福清财政收入不够丰厚，福清城区由国资公司城投集团负责建设的安置小区，都面临着交付慢，社区设计理念落后等弊端。直到2016年之后，前任市委书记主政，针对城区多项短板做了长足的谋划，才缓解了财政压力。而2018年的整体楼市火热，福州于全国范围内首创的安置型商品房模式也得到了福清的深度贯彻执行，使原本安置的难题、困局，得到了很大程度的缓解，大家也更能接受征迁安置房屋补偿的这一选择。
从泽辉小区B地块上远眺融创福清壹号 （感谢读者好友的供图）
因为上述模式，改变了以国资公司为主体的安置房建设模式，将原本需要占用大量地方财政资金的安置房建设模式转变为了政府回购安置房源行为。政府通过在土地出让端明确回购房源面积信息，由拿地房企负责代建这一部分房源，给了拿地房企明确的资金回笼保障，房企自然乐意，并且本身在保障资金回笼的前提之下，还能对外销售剩余数量的商品房，可以说是一种双赢。不过，在个人来看，清展花园业主们的“博弈”可能很难取得成效，如果业主们执念通过征迁才能满足诉求的话，很难有新进展。不如依据第三方鉴定机构报告来给职能部门一个踏实的“证明”，只有鉴定结果是D类的房屋，相关动作才会“师出有名”。
天下熙熙皆为利来，在地价高昂的板块，任何的成本都是职能部门重点考量的对象，拆了可以保障民生，但成本也一定是重要衡量依据。
12345便民服务平台上围绕清展花园等一系列诉求信息（图中标记所示）
12345便民服务平台上关于元洪新村的改造诉求信息（图中标记所示）
写在最后
也许老旧小区的出路，不应该仅仅是推倒重来的那样“粗暴”，引入社会资本，围绕社区做配套赋能，才能发挥长远价值。总结：“拆不拆随缘，等待地价创新高，或许征迁的事宜便水到渠成，但到那时，又将是有人欢喜，有人愁。因为面粉贵了，面包还会便宜吗？征迁好政策，还得看土地市场的冷与热。”
可能接下来，就会有朋友在12345便民服务平台上询问“福清新一中板块的冠发北地块何时出让？”作为片区压轴地王，它的登场将给大家留下无限想象与参照。 | 
福清扫地僧
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