【说法】丈夫擅自卖了房 妻子能否诉无效

【案例】  2010年4月，周先生与房地产公司签订了《商品房预售合同》购买了商品房一套，该合同的当事人信息中只有周先生一人的个人信息，并无其妻子林女士的个人信息，且落款处亦无林女士的签名。2012年7月，周先生与买受人何先生通过房地产经济公司签订了《房屋买卖合同》，由何先生购买上述商品房。随后，何先生向周先生支付了首付款。2013年3月，周先生取得该房屋产权证。不久，得知此事的林女士将周先生与何先生诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效，认为周先生出售的商品房是夫妻共同财产，周先生的行为属于无权处分。 【律师解读】  福建宇凡律师事务所翁凡律师认为：将登记在个人名下的法定共有房屋出卖，未经共有人同意，擅自以自己的名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。本案中，涉诉房屋属于周先生与林女士的夫妻共同财产。虽然周先生未经林女士的同意，擅自以自己名义转让给何先生，但是何先生系通过合法的房屋居间交易机构，以当时合理的市场价格购买，且用以证明房屋权属的《商品房预售合同》及产权证上都只有周先生一人信息，所以可以认定买受人何先生在购买涉诉房屋时为善意，周先生与何先生签订的《房屋买卖合同》应当认定为有效。 来源：福清侨乡报　  作者：福清侨乡报　 原标题：【说法】丈夫擅自卖了房  妻子能否诉无效