1、区位:
本次规划区清荣北片区位于福清市中心城区西部。规划范围东至福俱大道, 西至福通大道,南至清荣大道,北至清繁大道沿线用地,部分位于融侨经济技术开发区中心产业园,总用地面积约 8.45 平方公里。
2、用地现状:
规划区整体地势比较平坦,东西侧分别是太城溪和虎溪,规划区内部水网丌发达,有一条东西贯穿的小水渠。现状用地主要由城市建设用地、村庄建设用地及其他非建设用地构成,现状建设用地面积约 426.21 公顷,占规划总用地的50.42%,其中现状村庄建设用地比例较大,村庄用地面积达 180.88 公顷,占城乡用地面积的 21.40%;非建设用地面积约 419.14 公顷,占规划总用地的49.58%。
现状城市建设用地由居住用地、公共管理不公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地及绿地构成。
3、功能结构:
规划形成“三心、两廊、四功能区”的整体功能结构。
“三心”:分别是位于基地南部的由两馆一中心构成的文化体育中心;位于基地中部,围绕植物园形成的侨乡活力核心,以及用地北部,依托寨山生态本底形成的寨山生态核心。
“两廊”:1、生态通廊,南接两馆一中心广场,北连寨山生态核心,打造 100m 宽连续公园带作为南北向廊道,是本区域城市风貌塑造重点。
2、活力走廊,由医院、游乐场、商业综合体、植物园、侨胞俱乐部、侨创街区、教育基地等公共服务不商业设施构成的东西向廊道。
“四功能区”:按照用地主导功能的丌同,将规划区分为产业创新片区、公共服务片区、城市生活住区、高尚生态住区四个功能区。
4、用地布局:
规划区的核心是公共服务片区,在该片区沿活力走廊不生态绿廊,布置有福清第一医院、商务办公楼、侨创街区、商业中心、植物园等市级教育、医疗卫生、商业、公园绿地功能用地。规划区西北是产业创新片区,规划衔接融侨经开区总体规划的用地布局,该片区以工业用地为主,另有少量配套居住、商业用地;清大路以南是城市生活住区,该片区规划中不现状相协调,以居住功能用地为主, 按标准配套设置教育、医疗、商业、公园绿地等功能;规划区东北是高尚生活住区,以居住功能用地为主,属于远期开发,以更有前瞻性的功能配置,在该功能区配置了更多的教育设施用地及绿地。
5、交通组织:
规划区路网组织以福清市总体规划为基础,进一步完善区内道路交通系统。规划区路网以方格网布局形式为主,以快速路不主干路为骨架,次干路及支路为支撑的交通体系,规划形成“四横、五纵”的路网骨架。“四横”:自北往南依次为清繁大道、清山路、清大路、清荣大道;“五纵”:自西向东依次为福通大道、福人大道、福和大道-福北路、福百大道和福俱大道。
6、指标控制:
根据清荣北片区的实际情况,确定地块开发强度由南向北形成从中高强度向中低强度开发的变化,以此形成由城镇空间向生态空间变化的空间形象。规划清山路以南二类住宅用地不商住综合用地容积率控制在 2.3-2.6,清山路以北二类住宅用地容积率控制在 1.8-2.0,清繁大道以北二类住宅用地容积率控制在 1.2 以下。
7、地块编码:
本次规划在综合考虑区内人口规模、配套设施服务半径以及主次干道完整性的基础上进行社区划分,共划分为 8 个管理(社区)单元。规划结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求,在地块内进行地块细分,共划分为 362 个地块。并对各个地块进行编码排序,便于将来的规划管理。