福清2017首场土拍诞生3幅限价地！总成交价达14.52亿元！

2017年6月9日土拍完美落幕！此次土地拍卖，共计公开拍卖4幅地块，总面积达128957㎡，总起拍价逾8亿元。总拍卖成交金额，14.52亿元，除了2017拍-02号元洪投资区地块之外，其余三幅地块均位于福清东部新城片区！这一次土拍将会给福清楼市带来怎样的影响呢？一起拭目以待吧！

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据了解，此次土拍吸引了万科、保利、世茂、碧桂园、华润、金辉、正荣、中庚、名城、凯景、新东方、居悦等10余家开发商前来竞买，最终经过2小时左右鏖战，四幅地块全部以高溢价率拍出，其中3幅地块触及限价标准，为世茂、华城两家瓜分，总成交价达14.52亿元，总竞配建面积为33750平米。

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(土地竞拍实况)
此次竞拍是福清土拍史上第一次引入了熔断机制，采用“限地价，竞配建”方式，四宗均设有底价（即保留价），加之此次土拍又有新的外来房企加入，使得土地拍卖更加引人关注。现场门庭若市，气氛紧张！一起来看看此次竞拍结果吧！

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宗地2017-拍01号龙山街道瑞亭村地块，宗地面积为40842㎡（合61.26亩），土地用途为商服，住宅用地，容积率要求大于2.2且小于2.5。地块出让起始价为30000万，起始楼面价约2938元/㎡，最高限价54000万。

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最终，该地块达到最高限价标准，世茂地产以5.4亿+12375㎡配建面积竞得该地块，成交楼面价为5289元/㎡（未扣除配建面积），溢价率80%。福清土拍史上首幅限价地块诞生！
该地块优势十分明显，首先，该地块位于福清新老城区交接处，重要道路“瑞亭街”刚刚通车，成为连接福清清荣大道到大真线的又一条交通枢纽，该地块未来无论是开发住宅楼盘还是商业项目，都将具备可观的潜力。
宗地2017-拍02号元洪投资区商住地块，宗地面积为26856㎡（合40.28亩），土地用途为商服，住宅用地，容积率要求大于2.4且小于2.9。地块出让起始价为3870万，起始楼面价约497元/㎡，保留价3920万。

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最终亚琦置业以6800万竞得该地块，成交楼面价873元/㎡，溢价率75.7%。
元洪投资区是国家级工业园区，投资区内工业企业众多，有大量的有经济实力的购房刚需群体，但园区周边房地产住宅项目项目偏少，使得该地块未来具备很大的市场潜力。
宗地2017-拍03号龙山街道东刘村、玉屏街道石井村地块，该地块举牌第二轮就达到最高限价！宗地面积为49315㎡（合73.97亩），土地用途为住宅用地，容积率要求大于2.5且小于2.8。地块出让起始价为38800万，起始楼面价约2810元/㎡，最高限价69800万。

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最终，世茂地产再下一城，以6.98亿+21125㎡配建面积竞得该地块，成交楼面价为5055元/㎡（未扣除配建面积），溢价率80%。
该地块地处福清东部新城片区，随着东塘大道和瑞亭大桥的通车，片区内交通优势日益显现。由于属于新兴板块，目前周边生活配套成熟尚需时间进行培育，从远期来看，由于周边大盘效应，未来该地块的居住价值与升值潜力将凸显。
宗地2017-拍04号龙江街道苍霞村、松峰村地块，宗地面积为11944㎡（合17.92亩），土地用途为住宅用地，容积率要求大于2.2且小于2.5。地块出让起始价为8100万，起始楼面价约2713元/㎡。最高限价14600万。

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最终，华城置业以1.46亿+250㎡配建面积竞得该地块，成交楼面价为4889元/㎡（未扣除配建面积），溢价率80%。
该地块靠近福清“火车站片区”，地块周边有祥兴集团厂区，北师大福清附属学校，康城建材市场以及由祥兴集团打造的“时代广场”等项目。福清火车站片区目前商业氛围还未成形，但该地块位于福清交通枢纽大真线周边，“时代广场”前段时间的开盘热卖，也折射出福清市民对于这一区域未来的信心。
余粮充足！福清今年计划供应1700亩商住用地
众所周知，从2005年以来的十余年时间里，福清的房地产业取得了很大的发展，这不仅仅是因为涌现出了一大批诸如融侨、金辉，利嘉，名城等等具有福清血统的知名地产开发企业，同时福清本土的地产开发同样如火如荼，从2008年开始，福清城区的地产开发重心开始向城西转移，逐渐形成了以龙江两岸为轴线的高品质楼盘群。

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不过，经过十多年的地产开发，目前福清西区的商住用地供应开始减少，地价也迅速抬升。2016年12月，名城、华润相继在西区高溢价夺地，楼面价分别拍出6901元/㎡、5648元/㎡，致使福清房价也出现波动。
今年福清率先推出城东片区的土地进行开发建设，而福清城区的发展重心也从西区转向“观音埔片区”、“东部新城”及“火车站片区”等板块，呈现出一种多点开花的局面。
除此之外，今年福清土地市场的商住用地供应将相较去年增加1倍，预计有1700亩左右的放量，业内认为，这些举措都将有助于福清房价呈现健康稳定发展！