买房焦虑症：错一步就赌上了一生

2018年下半年，是楼市淡市期，四限（限贷、限价、限购、限售）直接打压楼市，新房市场优惠不断。尤其临近年底，开发商为回款，优惠力度空前。
不过，很多人却未必敢出手。
买涨不买跌，是大众从众心理的集中体现。
主要原因，是因大众普遍不具备房地产市场专业知识，缺乏对市场未来走势判断，只能从众。
2019年，买房十字路口，向左，还是向右？
12月13日召开的上层会议，没有提到房地产，但已经明确提到稳金融、稳投资、稳预期等6个稳。
官爷已经指明方向，我们如何跟上呢？最近我与粉丝交流、回答问题中，发现一个普通人购房的心理障碍。在时间并不急迫的阶段，我试图解决一下这个问题。

01
多数人，买房前，尤其在淡市中，都会存在一个心理障碍：如果买了房，房价跌了怎么办？
草民担心房价下跌后的焦虑感，远大于买房获得收益的幸福感。
如果反复自问，这种担忧会无限放大，形成对人的强烈心理暗示，影响你的情绪、判断，进而影响你出手。
近五年、十年以来，多少人，因为“害怕”心理，错过了上车机会。
因为股市里就是这样，你看到一个股票拉高，头脑一热，迅速跟进，结果你入手后，股价就掉头向下；相反，你长期观察，没买的股票，却噌噌涨。
这种对未来不确定的担忧感，来自于房地产市场专业知识匮乏，无法判断未来走势。
非房地产行业从业人员，若要掌握房地产知识，是一个极其辛苦、复杂的过程，普通人做不到。

02
缺乏房地产专业知识，怎么破？
我之前撰文说过：
此生，最好交一个房地产高管朋友。
因房产几乎是你人生最大一笔消费，你输不起。
楼市淡市期，如果你不能迅速交到一个房地产行业高管朋友，那么建议你静下心来学习房地产专业知识。
从当前的政策环境来看，全国房地产专业人士取得一个共识：
调控精神短期内还不会变。即使调整，最快是明年两会。市场相对于政策，还有一个滞后期。而且，明年上半年，将是开发商还债高峰期。
综合以上共识，黄佬牌子对楼市的局部判断是：
从2018年9月——2019年6月，都是楼市调整期。
调整期后，沈阳楼市会稳步向上。
稳步的意思是，买房或可能跑赢通胀，但想赚大钱，已经基本不可能。
大幅下跌？房子是你的房子，金融是国家的金融。
从现在开始算，还有半年多时间，你可以认真学习房地产专业知识，多现场实地考察楼盘，在买房前做足功课。

03
学习房地产知识，有很多办法，其中之一便是多看房地产文章，尤其是有价值的自媒体。
不过，现在自媒体多如牛毛，良莠不齐。很多号，为了博眼球，拼阅读率，使尽吓人字眼来标题党，我明知有些标题就是为了勾引你点击，但也忍不住去看。
有一天晚上，我通过搜索“房价”，看了2小时房地产分析文章，80%都是非专业房地产号，东拼西凑的文章，缺乏严谨的专业分析与逻辑。
而且，多数是唱空的标题。
就是本文开头所说的：你对房价下跌的担心，远大于你对房价上涨的预期。
房价上涨，你基本不会看文章；而房价下跌的分析，你一定会阅读。
希望大家都有一个基本判断，哪些是可信的，哪些是不可信的。
有一个粉丝，在后台给我留言：
从第一篇开始学习，看到第四篇想叫一声“老师”了。
沈阳惠买房有很多教你买房的文章，大家可以翻阅，读三篇以上，应该会有收获。
也有一个粉丝问：也有很多文章是唱空唱衰楼市的，老师，你怎么看？
没错。如果是专业分析，有理有据，我也会认真阅读。
但以目前沈阳楼市的数据、城市经济发展前景而言，我看好沈阳未来。沈阳惠买房之前的文章，有挺沈阳的具体内容，粉丝可以自己寻找。
不过，沈阳倒是有一点很苦逼：
全国范围内，二线城市楼市发展的轨迹，即有适用于沈阳又有多数不适用于沈阳的普遍性道理、原则。
沈阳是独立于全国二线城市，甚至独立于东北三省的奇葩存在。
正因如此，要分析沈阳楼市走势，除了要了解全国政策调控走向，要看二线城市整体走势，还要分析当地独有的市场数据，甚至人文。

人生大事自己做主，

五年后在买吧！别急嘛？������