福清政府储备地2014-084号位置与规划条件

规划要求如下: 1.项目概况：⑴、建设单位：福清市土地发展中心，项目名称：政府储备地2010-035-B号，地点位于福清市龙山街道。 2.用地情况：总用地面积约为46315平方米（合69.4725亩)。 3.用地性质：商业服务业设施用地（B）、二类居住用地（R2)（商业计容建筑面积占计算容积率的建筑面积5%以下,公寓式住宅）。 4.用地使用强度：容积率为3.0～3.2(含3.0和3.2)，建筑密度为25%～28%（含25%和28%）。 5.建筑规划要求：1.建筑退距；西侧建筑退30米规划路边线多、中高层不少于8米，10-18层建筑不少于12米，19层及以上不少于15米；其余各侧建筑退规划路边线多、中高层不少于8米，10-18层建筑不少于10米，19层及以上不少于12米；在满足上述退距的基础上建筑主朝向退距：多、中高层不少于9米，10-18层不少于12米，19层以上不少于15米；2.建筑高度不超过100米,并应满足气象限高要求；3.住宅建筑的面宽控制：A、多层、中高层建筑最大连续面宽的投影不宜大于80米；B、高层住宅建筑最大连续面宽的投影不宜大于60米；3.商业用房层高不超过4.5米(含4.5米），居住用房层高不超过3.2米(含3.2米）；4. 建筑造型、色彩、景观等方面应与城市设计相协调；5）地下室后退用地红线6米以上；6)且应满足建筑间距、消防、安全、环保及工程管线等要求，本项目建筑具体后退用地边界红线、规划道路路边线距离和建筑间距，将根据规划总平设计的建筑高度、层数、朝向，结合该区域城市建筑景观要求，再予以确定。 6.交通出入口方位：清锦路、玉峰路、南侧规划路、西侧规划路。 7.绿化：绿地率为30%～35%（含30%和35%）。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求：1）、物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；2）、居民活动用房和社区工作用房一处，建筑面积400平方米，包括服务厅、计生服务室、文体活动室、图书阅览室、居民议事室、多功能活动室等用房,建成验收合格后产权及使用权归全体业主共有；3）社区居委会设一处，建筑面积不少于200平方米（含警务室20平方米）,建成验收合格后产权及使用权无偿移交龙山街道办事处;4）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；5）、垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米；6）公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放,建成验收合格后产权及使用权无偿移交市环卫处;7)、根据控规要求设置通信机房、广电机房等；8）以上设施原则上设置在一、二层，其建设和使用管理、移交、权属问题，参照福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见（榕政综[2011]209号）执行。 10.其他：1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施；2）计算容积率规则、停车泊位设置要求、层高规定和计算规则、建筑退让道路交叉口距离以及其余规划技术控制指标按照《福建省城市规划管理技术规定（试行）》执行； 3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11.备注：该项目原为政府储备地2010-035和2010-043以及18米规划道路的一部分，现建设单位根据市政府办公室文件办理告知单（编号FQGZ2014B137MS号以及编号FQGZ2014B178MS号）文件精神赴我局申报，经局研究，同意办理。 12、附市政府办公室文件办理告知单（编号FQGZ2014B137MS号以及编号FQGZ2014B178MS号）。