土拍前夜，福清城区若干新地块准备上架

图文 | 福清房产本铺

3月27日晚间，官媒福清哥，投资福清相继推送了关于福清土地招商推介会的信息，本次推介会可以看出官方对土地出让的重视，会上提及有20多家房企到场参与，累计共对外推介了12幅待出让地块，给外界留足了念想。

福清市2021年度第二次土地出让推介会相关推文信息

（图中标记所示）

事实上，本次土地推介会很大程度已表明，职能部门意图围绕安置型商品房地块做加速出让动作，一来是给去年清荣北片区众多征迁户一个交代，二来，财政力还需要再次补充。而推介地块当中，除清荣北片区之外，观音埔方向预估也将有优质地块登场，按照以往的惯例推算，本次土地推介会之后，极有可能在两周之内就有土拍公告发出，箭指五月。

福清清荣北片区部分地块展示

（图中标记所示）

那么，想必有读者朋友会问加速推地，对福清楼市有何影响？个人认为，无论是清荣北片区还是观音埔板块，出让海量地块，势必加剧区域竞争格局，尤其是在清荣北沿线，会有越来越多的项目涌现，这对现有的项目来说，请做好心理准备，后续迎战的对手将越来越多。在观音埔战场，市场分化更加严重，各项目之间的“鏖战”也将愈演愈烈，福清城区正经历剧烈的城市化进程。

福清观音埔板块部分地块展示

（图中标记所示）

而不少外来品牌房企也都意图通过接下来的土拍潮谋求新机会，例如金地又或者已进驻福清的中梁。那么接下来，清荣北片区有何重要看点地块呢？在个人看来，政府储备地2020-017号地块，或将先声夺人。

这幅位于福清医院东侧的地块，拥有一定比例的回购房源，这给拿地房企确保了十足的资金回笼保障，而片区紧邻的世茂华源璀璨美景也将迎来同区位内的最强竞争对手，这给当下正在准备出让营销中心的它来说，并非是一个好消息。

政府储备地2020-017号地块区位情况示意

（图中标记所示）

作为清荣北片区先期“进场”地块，政府储备地2020-017号地块更像开胃菜，接下来相信还会有更多的土地择期上架。一年又一年，福清土拍潮的持续进击，势必将带来大量项目的房源，各位请理性看待楼市走势。

12345便民服务平台有关交房即领证的问询信息

（图中标记所示）

而近期有市民朋友在12345便民服务平台上咨询福清职能部门：“何时同步执行福州五城区惠民政策：交房即领证的方案？”福清职能部门给予了反馈：“目前正在制定交房即发证的方案。”该回复也表明，福清拟计划跟进这一政策。但大概率本份方案会对商品房与安置房做出不同程度的要求明细。

写在最后

过去的几年当中，福清因为狂热的征迁，有大量的安置房源“整装待戈”，许多征迁安置户不同程度的对外售卖了不少低价安置房源，这类房源目前由于还未交付，又或者还未办理房产证，绝大多数都是采用“断契”的形式进行交易，但断契只是民间协议约定，并不具备法律效应。

如果能尽早的能取得房产证，这类房源将最终受益。当然，市面上的二手房源也将大量涌现，给福清一手房市场带来严峻冲击。