半年复盘，福清楼市当前困局的下半场哨音

图文 | 福清房产本铺

对于今年的福清楼市而言，困局的滋味更多些，不少项目的营销人员日子并不好过，其中最重要的缘由是业绩下滑明显，不管平时大家如何输出项目要涨价的广告，都无法让人信服，因为当你从朋友圈看到某某项目要涨价信息的同时，可能很快就能接到某位置业的电话，表示折扣还在继续，要不要来项目了解下？矛盾总是常有，真相总是“寒风刺骨”。

半年度数据信息源自克尔瑞福清推文

（图中标记所示）

那么，福清房子真的难卖了？这种情况只能说，相较以往是难卖了。客观来说，今年上半年的“疫情影响”还在持续，这种持续是由于福清本身就是典型内生型城市，它所依赖的购房主力军，海外福清群体在上半年疫情大环境之下根本没有赚到钱，口袋没有“余粮”，自然对本地楼市形成了利空。而这也让福清楼市成交量出现了同比大幅度回落。也由于工作的缘故，平时会收到许多本地楼市的各种消息，我们从多维度更加直观的感受到了今年楼市的“不寻常”之处。

福和万达广场1号门北向大面积旧改区域

（图中标记所示）

今年一月份，笔者的朋友圈转载了克而瑞福清2019年全年业绩榜单复盘推文，当时的回顾，竞争激烈的福清楼市整体“向好”。时隔半年，当我们重新来审视2020年过去的这半年，发现这是个“糟糕的”半年。融创在这半年里，更加稳固的占据了福清市场的榜首，得益于依靠优质地块条件，取得了不俗的成绩，倒也符合情理。而东区正荣依靠快速走量，也能在榜单中竞得一席，堪比神勇。

福清东区多项目区位情况示意及东区征迁请战

（图中标记所示）

不过，更多的品牌房企陷入了“苦战”，例如“重心偏东”的金辉，“以为好卖”的世茂。大伙都是真心的，大伙都想在这个市场里分一杯羹，至少能让营销人员吃饱穿暖、少挨点骂，但成绩一般也是真的，大市场出现了萎靡，也很难靠营销人员“力挽狂澜”。

写在最后

最后，要提的关键点是，也许在这个周期里，有所回落并不是一件坏事。也让更多的房企思量如何打磨好产品，做好前期营销与后期交付的一致性，这也是近两年福清楼市最重要的待解课题。

你以为跑那里都金辉，西区整整花了个二十几个黄金年头打造，金辉难道看不懂呀？在有本事买房都要四十出头大部份，等了地久天长开发成熟都老啦！我身边朋友做下聊天都在笑买东部新城是傻子贪便宜，没有别的，主要时间不等人。

阿叶 发表于 2020-7-4 15:53
你以为跑那里都金辉，西区整整花了个二十几个黄金年头打造，金辉难道看不懂呀？在有本事买房都要四十出头大 ...

你周边朋友不会都是傻子吧，简单数学题不会算，目前东西城配套差价6-7千在合理范围。同样首付，120平方，差价70万，4.9%利率，63万利息，一套房子差价133万。多出来的钱，40-50万买bba，剩余养老，不香吗？福清就这么小，住东西城差距能有133万？