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半年复盘,福清楼市当前困局的下半场哨音

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蓝领

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发表于 2020-7-4 08:35:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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图文 | 福清房产本铺

对于今年的福清楼市而言,困局的滋味更多些,不少项目的营销人员日子并不好过,其中最重要的缘由是业绩下滑明显,不管平时大家如何输出项目要涨价的广告,都无法让人信服,因为当你从朋友圈看到某某项目要涨价信息的同时,可能很快就能接到某位置业的电话,表示折扣还在继续,要不要来项目了解下?矛盾总是常有,真相总是“寒风刺骨”。
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半年度数据信息源自克尔瑞福清推文
(图中标记所示)

那么,福清房子真的难卖了?这种情况只能说,相较以往是难卖了。客观来说,今年上半年的“疫情影响”还在持续,这种持续是由于福清本身就是典型内生型城市,它所依赖的购房主力军,海外福清群体在上半年疫情大环境之下根本没有赚到钱,口袋没有“余粮”,自然对本地楼市形成了利空。而这也让福清楼市成交量出现了同比大幅度回落。也由于工作的缘故,平时会收到许多本地楼市的各种消息,我们从多维度更加直观的感受到了今年楼市的“不寻常”之处。

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福和万达广场1号门北向大面积旧改区域
(图中标记所示)

今年一月份,笔者的朋友圈转载了克而瑞福清2019年全年业绩榜单复盘推文,当时的回顾,竞争激烈的福清楼市整体“向好”。时隔半年,当我们重新来审视2020年过去的这半年,发现这是个“糟糕的”半年。融创在这半年里,更加稳固的占据了福清市场的榜首,得益于依靠优质地块条件,取得了不俗的成绩,倒也符合情理。而东区正荣依靠快速走量,也能在榜单中竞得一席,堪比神勇。

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福清东区多项目区位情况示意及东区征迁请战
(图中标记所示)


不过,更多的品牌房企陷入了“苦战”,例如“重心偏东”的金辉,“以为好卖”的世茂。大伙都是真心的,大伙都想在这个市场里分一杯羹,至少能让营销人员吃饱穿暖、少挨点骂,但成绩一般也是真的,大市场出现了萎靡,也很难靠营销人员“力挽狂澜”。

写在最后

最后,要提的关键点是,也许在这个周期里,有所回落并不是一件坏事。也让更多的房企思量如何打磨好产品,做好前期营销与后期交付的一致性,这也是近两年福清楼市最重要的待解课题。

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发表于 2020-7-4 15:53:22 来自手机 | 显示全部楼层
你以为跑那里都金辉,西区整整花了个二十几个黄金年头打造,金辉难道看不懂呀?在有本事买房都要四十出头大部份,等了地久天长开发成熟都老啦!我身边朋友做下聊天都在笑买东部新城是傻子贪便宜,没有别的,主要时间不等人。

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有意思  发表于 2020-7-4 17:21
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发表于 2020-7-25 00:36:58 来自手机 | 显示全部楼层
阿叶 发表于 2020-7-4 15:53
你以为跑那里都金辉,西区整整花了个二十几个黄金年头打造,金辉难道看不懂呀?在有本事买房都要四十出头大 ...

你周边朋友不会都是傻子吧,简单数学题不会算,目前东西城配套差价6-7千在合理范围。同样首付,120平方,差价70万,4.9%利率,63万利息,一套房子差价133万。多出来的钱,40-50万买bba,剩余养老,不香吗?福清就这么小,住东西城差距能有133万?
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