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[城建规划] 福清水南板块为何至今未曾崛起

 
维修人员 发表于 2020-4-6 11:14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 | IP未知
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图文 | 福清房产本铺


近日,有不少朋友询问福清水南板块的相关情况,作为福清当前发展较为弱势的区域。水南板块一直都未曾有大的品牌房企进驻,板块内上架出让土地也并不算多。整体来看,水南板块一直处于祥兴的“长期把持”状态之下,片区配套也主要依赖祥兴作为主体进行推进。
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水南板块当前区位情况示意

(图中标记所示)



然而,水南板块最大的问题,也是在于周边村落人口空心化严重这点。尽管周边区域环伺着霞楼、苍霞、东南此类大村落,却依然没有足够的人口去支撑片区形成中等体量的商业聚集点。也就是说,人口太过分散,不够集中。

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水南板块当前区位情况示意

(图中标记所示)


交通层面,也形成了“断档”,早期主干道路大真线、龙江南路穿境而过,由于是横向路网,显然没有让水南板块与福清主城区形成更有效的闭环。而水南板块最备受瞩目的融宽环路C段也依然尚未建设完毕,这极大的制约了它的区域发展活力。要知道,只有待融宽环路C段最终建成,水南板块才能得到真正飞跃。也可以说,只有等待贯通之日,该板块才算是真正融入城区,享受基建红利。届时,水南片来往东区将变得更加快捷,形成人流往来的交互。

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涉及融宽环路C段建设完工时序的相关政务回复

(图中标记所示)



总体来看,水南板块最大的因素是并未被外界看好,或者城市主政者对其关注度不够。水南板块同时也作为龙江街道的辖区主体,比起龙江街道下辖的“网红片区”观音埔村周边区域的发展近况,逊色不少。

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龙江街道观音埔村周边区位情况示意(图中标记所示)



当前,水南板块的崛起,大致有几种思路。第一点是城市主政者加快招商引资的落地,尽快安排出让土地,以点带面促进发展。再者动用征迁手段,安置部分周边空心化村落人口到片区集中点,做到土地挪移,聚焦发展。加大对基建道路的施工进度,使水南板块尽快融入福清主城区的发展大潮当中。
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龙江街道约24.5亩地块区位情况示意
(图中标记所示)


写在最后

四月份,水南板块将出让一幅约24.5亩的地块,此次出让很大程度上也是一种试水行为。据悉,近期水南板块还有一幅百亩地块即将登场,该地块的出现,能否吸引品牌房企进入,值得瞩目。

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全部回复(3)
LLHIOU198 | IP未知
会崛起的 只是时间问题
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2020-4-6 17:56:02
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夜兮 | 来自江苏
老城区很难发展 经常性堵车  要等新车站建好 重新规划会好很多
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2020-4-6 19:48:20 来自手机
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Hello_Sir | 来自福建
地都被祥兴骗光了,怎么崛起?
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B Color Smilies
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2020-4-7 16:58:22 来自手机
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