原规划，福清东部核心区446亩地块规划讯息

图文 | 福清房产本铺

近日，数年前的上海DC国际为中交公司做的福清东部核心区446亩地块总体规划设计流出，该规划方案阐述了福清东部核心区当时的规划愿景。

福清东部核心区446亩地块规划鸟瞰图

（图中标记所示）

当然，该规划方案最终并未被完全实现。唯一变量，也仅仅是2016年4月时，将原先方案中最靠近东塘大道的恒大地块成功出让。

恒大的白菜价拿地，成功入局福清东部，被当时福清各路自媒体大肆渲染。回头看，高达189.76亩地块仅6.01亿成交，也算是政府“半卖半送”。

恒大竞得189.76亩地块在此份规划中的区位情况（图中标记所示）

这份过时方案，依然可以看出东部，尤其是靠近元华路方向的整体路网规划及地块划分情况，为后续周边土地开发带来可借鉴信息。

福清东部区核心区446亩地块总平图、交通分析图

（图中标记所示）

特别是规划方案里，许久未被提及的中央大道，以及已被确认的城关小学第二校区地块“赫然在目”。足可见，数年前就确立的内容，现在依然未彻底改变。

福清东部核心区446亩地块主题产业植入、楼栋高点分布图

（图中标记所示）

但有一点信息需要重点说明，规则中的融大路中段区域南侧现状是龙江河道。由于该河道尚未进行清淤疏浚工作，所以部分规划地块现状还是江岸滩涂，想必这点也是当初后续地块搁置开发的部分原因。

福清东区中央大道道路规划路线

（图中红色虚线）

而DC国际做的规划方案时至今日，依然符合现在福清的需求。福清缺乏有价值的服务业态，通篇方案即围绕着主题产业植入内容进行“耕耘”。

福清东部核心区规划方案里部分建筑立面设计渲染图
（商业街区部分）

在土地整合开发方面，综合商业植入，将地块最大程度的分期开发可谓抢眼，尤其是对楼栋布局的日照分析细节方面，足见其下了功夫。

福清东部核心区446亩地块高层楼栋日照分析图

（图中标记所示）

此外，福清东部核心区剩余待开发地块有无复活的可能呢？笔者认为有，尤其是去年在福清政务网上公示的讯息表明，政府依然意图盘活东部江景土地资源。

2019年度福清水利局部门预算说明公示讯息

（图中标记所示）

这点信息至关重要，如何有效的通过清淤疏浚龙江流域，将对福清东部未来的景观环境、土地资源利用起到重要意义。

写在最后

在当下的这个节点回头看这份规划，有些唏嘘，好规划的落地常常事与愿违，如果把这份规划再往后推几年去落地，可能有意想不到的效果。

目前，东部商业地块归属已落定，东部下一步的发展，将围绕景观、路网、关联配套以及棚改人口导入与下级乡镇人口进城置业两条路线展开，只有这两条路线持续施行，才能逐步实现规划蓝图。

规划很超前，但是为什么没有实施呢？