煮酒论英雄，十月份福清楼市小结

图文 | 福清房产本铺

又是一个周末，恰逢11月开篇，不少地产朋友开始了日常的月度朋友圈打卡，为业绩、为心境。纵观近几年的本地楼市，经历了狂热、经历了低潮。但楼市的冷热对同一座城市里分属不同项目的地产人，给到的感知热度是不尽相同的。

截选某置业的朋友圈

尤其是十月末，万达沿线世茂某热点项目开盘，两栋无安置房源的楼栋，去化率更是高达97%，又是一场近乎全胜的业绩狂欢。该项目开盘前夕，由于客户落位情况颇为可观，有世茂方的朋友更是发出了“再多建几栋就好了”的感慨。

楼还是那个楼，大家的情况各不相同，这恐怕才是当下最真实的本地楼市写照。

福清世茂项目开盘快讯情况

讲完营销小故事，接着聊聊土地。近期福州的土地市场不同程度的出现了降温。今年的土地供给量高企，许多房企关注到了市场的变量，担忧消化不良，在融资渠道紧缩的大环境背景情况之下，纷纷勒紧口袋，择机而动。精于拿地的投拓朋友也不再武断，没有铁证如山的数据摆在眼前，不再凭借“自信意识”判断拿不确定的地。毕竟，干不好，是要让后期营销口的伙伴们“痛哭流涕”的。地还是那幅地，只是不确定性增加了，小心谨慎才是稳健。

十月份福州土拍成功出让的旭辉地块

而福清呢？本地楼市的各片区住宅项目去化情况各不相同。这几年“政策手”跟进比较及时，各个片区都规划了新分校，也满足了各住宅项目打出的“学区”卖点。商圈配套方面，以点带面“散开”，尽管商业地产普遍集中在万达沿线，但总归跨越出了一步，往东落地了个利桥项目。土地市场方面，十月份福清未有地块上架，以前期市场热度来看，福清土地市场在第三季度的表现，依然热度未减，这和福州的土地市场形成鲜明对比。土地市场的传导未到，“政策手”在研判土地出让的窗口。对于近期的福清市场而言，待推量开始增大。万达沿线的热点区域，还有融湾、福泽还没开卖，而融创则进行了两个项目并行的预推盘动作。仅这几个项目，都能明显看到年底的市场竞争将愈发白热化。

福清热点区域项目区位情况

写在最后

时间是验证市场热冷的唯一依据，在2018年之初，许多房企还在考虑撤离三四线城市，重回一二线时，部分房企依然选择下沉到强三四线热点区域。时间也证明，这个节点赶上了的房企，依然获利颇丰。尤其是对福清来说，也经历了这一轮房企的拿地大背景。当下许多进场置业的购房客群，会担心热点区域的房源“抢”不到？恐怕需要换个角度来看问题。

僧多“粥”少，可选项目并不少，入手前可以先想想这几点，就有了更大的购入概念。