老城区旧改呼声，半年度土地市场总结

图文 | 福清房产本铺

近些年，福清主城区的各地掀起了旧改热潮，尤其是年初利桥片区的大力征迁，让许多其他老城区居民有些“眼红”。

他们也在用自己的方式，希望生活居住环境得到改善。笔者留意到12345便民服务平台上，屡次能见到老城区居民的发声诉求。例如何时会对老城区进行规划层面的城市更新？越来越多的出现在政务问询平台上。

福清老城区旧改呼声

这也很好理解，近些年福清楼市蓬勃发展，涌现出了众多新楼盘，城市建成区不断外扩。有相当部分的老城区居民选择置业外围新片区，但总有些朋友，碍于个人情感，或资金不那么充足，依旧留在了老城区。

这部分居民朋友也是有很强的改善型需求，既然资金不太够，那么渴望旧改的呼声就开始不断增强，尤其是一些住在套房的居民，原本的社区没有电梯、燃气、停车位，这都给他们造成了很大困扰。

福清老城区的区位情况

而纵观老城区的各个区位就能发现，老城区的社区密度太大、太拥挤。确实不再符合当下人们对居住环境的新要求。

如何让老城区发挥它的新价值，成为城市运营者们首要解决的民生问题。

高颜值公建“福州奥体板块”

那么既然说完了老城区的旧改需求，又要回到一个不得不面对的话题，旧改的资金从哪儿来呢？相信许多人第一个念头会想，这方面的资金由政府买单。

对于政府而言，地方财政无外乎来自税收、土地使用权出让这些大项。而土地出让又是最短平快的增长方式。每年土地财政收入的多与少，将直接决定征迁工作的具体实施计划，毕竟有钱才能大刀阔斧。

福清外拓主城区框架

但是土地财政是把双刃剑，地价攀升，会带来楼市的起伏。房价涨了，最终还是需要有人来买单，尤其是对乡镇客群而言。相反，主城区的原住民则尽享红利，因旧改获得了空间上的“置换”蜕变，可以说是几家欢喜、几家愁的事。

那么今年福清上半年的土地出让情况如何呢？总体可以用“抢眼”二字来概括。

历年上半年土拍成交数据对比

2019年1-6月，土地出让金达49.37亿，864.09亩的土地成功出让。金额对比2018年上半年的63.96亿，看似是减少了，但需注意2018年上半年土地出让面积是1786.65亩，面积相当于今年的2.06倍。显然，今年上半年的地价要比去年同期贵了。

世茂璀璨天城周边区位情况

而再来看2017年上半年的数据，福清只在当年6月份进行了一场土拍，这场土拍出让4幅地块，土地出让金达14.52亿。在此次土拍当中，世茂首入福清。回头看这场土拍，世茂赶上了好时候，后续的世茂璀璨天城卖出了高溢价。

写在最后

2019年下半年序幕已拉开，近期大家可以看到，福州主城区在大量供应土地。7月31日它将出让10幅地块，面积达1309.88亩，属于近年来较大的单次供地。它的出让走向，也将影响着福清市场的冷与热。在这个人人都想城市更新降临自己家的时代，大家还是理性些的看待旧改，因为每一次的旧改一定是建立在前期楼市火热的基础之上，没有土地财政的保障，谈何旧改？