多地再次出台楼市调控政策

来源：福州晚报

中国部分地方价量齐升的楼市“小阳春”遭遇政策“凉水”。4月初以来，长沙、北京、深圳、合肥等地再次出台楼市调控政策，以整顿房地产市场，遏制投机炒作。业内人士认为，稳地价、稳房价、稳预期是今年中国房地产政策的关键，这也就不难理解在近期楼市波动、市场炒作氛围再起之时，部分城市收紧楼市调控的“缰绳”。

　　4月15日，北京执行国管公积金新政，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款额度由80万元降至60万元，贷款期限不超过25年。至此，在北京买房的商贷、公积金贷款全部实施“认房又认贷”。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，国管公积金是中央国家机关及在京单位等国管单位在职员工缴存的住房公积金，比较小众，其政策调整对市场影响并不大，但国管公积金收紧具有一定的信号意义，5月份北京楼市如果没有其他信贷宽松政策，会再次出现下探。

　　4月15日，有媒体报道，长沙市将停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

　　4月10日，合肥表示，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处“哄抬房价”“价外加价”“捂盘惜售”“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。

　　4月8日，深圳市表示，将开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作，垄断房源、操纵房价或房租、恶意炒作、哄抬房价或房租等行为将被列入重点整治范围。

　　中国社科院财经战略研究院发布的一份月度分析报告认为，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约；三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力，三四线城市局部“小阳春”将自行消退。

　　（原标题：中国多地收紧楼市“小阳春”遭遇政策“凉水”）