海峡都市报社：成交量急缩 福州房价或降

N本报记者 杨永敏 　　本报讯 17日，国务院督察组来榕检查房地产市场调控，而在去年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》即“国十条”，由于该项政策远超市场预期，被称为“史上最严厉调控政策”。在“国十条”发布一周年之际，国务院督察组检查榕楼市，这或许是历史巧合，但纵观榕福州楼市调控一年多来，一手房销量、二手房成交量都急剧萎缩。而上月，福州一手房房价涨幅开始下滑，上月二手房房价在年内环比首次出现下跌，那么，榕房价是否拐点已现? 　　上月二手房房价环比下跌 　　国家统计局的数据显示，上月福州新建住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.7%，定基价格指数103.7，环比涨幅均低于1月份的0.7%和 月份的1.5%。上月，二手2房价格环比下滑0.2%，同比上涨2.0%，定基价格指数102，这是福州今年来二手房房价首次出现环比下滑。 　　根据数据，上月福州新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.8%，定基价格指数103.7，环比涨幅也创下了今年来的新低。据了解，90平方米以下新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨3.6%;90~144平方米新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨6.4%;144平方米以上环比下滑0.2%，同比上涨3.8%。 　　从数据上我们可以看到，在福州上月执行二手房限购后，给福州二手房市场带来不小的震荡，二手房市场率先出现了下滑。记者在二手房市场了解到，目前福州部分区域成交均价环比下滑了5至10个百分点。 　　住宅成交量持续低迷 　　而值得注意的是，自福州楼市调控以来，成交量陷入了低迷。据了解，2009年，福州一手房签约套数4.7万套，但是2010年全年签约套数仅为近1.9万套，同比下滑近六成。“成 量萎缩得比较厉交害”，一位房地产业内人士告诉记者，虽然去年房价总体比较坚挺，但是调控政策已让购房者“望而却步”。 　　而据了解，今年前三月福州的一手房月均签约量1428套，与去年的月均签约套数1583套相比，再度下滑。据了解，一季度，城区商品房签约销售套数、面积，同比分别下降5.73%和6.48%。其中，商品住宅网签套数、面积，同比分别下降2.27%和38.45%。二手房交易量下降。一季度，城区二手房交易收件、交易面积、交易金额，同比分别下降47.03%、56.75%、47.11%。“总体上讲，成交量在历史低位徘徊”，上述人士告诉记者，由于市场低迷，去年以来，楼盘上市节奏也受到影响。来源：海峡都市报社 作者：杨永敏