日本楼市泡沫破裂，房价下跌为啥没人买？

秦哒哒么 · 发表于 2019-8-13 10:35:56

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上世纪70年代到80年代，都是日本经济快速发展的时代。日本经济的高速发展主要靠出口，这样以美国为首的西方列强就不乐意了。所以，在1985年强逼日本签订广场协议。美国及其盟友的意图是让日元升值，来降低日本出口商品的竞争力，让欧美国家的商品能够更好的占据全球市场份额。
日本从1985年的250：1美元升值到1989年的底的120：1美元，仅用了5年的时间，日元就升值了一倍还不止。在此期间，大量的国际游资看到日元的升值趋势，纷纷进入日本资产市场，推高了日本楼市和股市。特别是日本的房价被涨上了天，东京的一个区的市值相当于全美的房地产市值。国际游资不仅赚了日元升值这块利益，而且还享受到日本房价上涨的实惠。
到了上世纪90年代初，日本政府感觉到房价上涨过快的危险性很大，于是通过不断上调利率，给资产市场降温，没想到此举遭来了大量外资撤离日本，日本房地产泡沫破裂，房价一度跌去了70%以上，期间涌现出大量的负资产人士，日本经济从此进入了长期的衰退期，还好日本人早在60、70年代海外投资兴办企业，即使日本国内经济衰退，但海外企业赢利返哺日本国内。但是日本经济总规模终于还是在2010年被中国超过，现在排在世界第三位。

现在有人觉得奇怪，上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为啥没有人愿意买呢？难道日本人都不缺房子吗？首先，任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后，日本人看到房地产已经害怕了，不敢再炒房了。
再者，日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。

最后，日本也不是什么地方房价都很便宜，像东京市中心区域的房价也是高得惊人。在日本民众看来，这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品，不是所有人能买得起的，与我们老百姓是没什么关系的。而日本地铁系统非常发达，往往是日本老百姓白天在市中心上班，晚上去郊区或周边城市休息，日本房租不贵，日本年轻人并没有一定要买房的意识存在。
上世纪90年代，日本出现房地产泡沫破裂，当时房价大跌，却没有人敢去买，因为刚需买不起，投机炒房客又忙着退出，自此日本民族再也不敢炒房了。同时，日本人觉得高房价要花掉我所有积蓄，让我背负多年债务，倒不如租房居住。当然，日本多数家庭认为，好地段的房价是富人间的游戏，与我们无关。所以，买房的人越来越少，而对于炒房者来说，大家都不买房，我炒房又有何益？所以，并不是日本人不缺房，而是日本可以租房子住。很多人觉得日本大城市的高房价我买不起，跟我也没什么关系。