解读：在福清如何才能挑选心仪的商业店铺

不幸的家庭各有各的不幸，但幸福的家庭总是类似的，商业也一样。"个人认为，虽然很难说什么样的商业一定成功，但成功的商业却有一定的规律可循，以下根据我的经验整理出了一些在福清有效的商铺投资规律： 　　投资大购物中心旁的商铺要慎重 　　虽然很多人认为购物中心带来的人流能够带旺周边的商铺，但这往往也会是一个陷阱。因为购物中心、大卖场往往什么都有了，消费者直接就去购物中心，为什么还来你的商铺呢?而且从大卖场出来后，手里拎满了东西，也不会再逛旁边的商铺。因此购物中心旁边的商铺往往生意并不像想象中好，除非经营一些与购物中心有差异化、有特色的商品，如沃尔玛旁边选择做餐饮、针对儿童的商品等。 　　以福清来举例，福清目前最成功的商业中心应该属国际会展中心了，大楼集聚了沃尔玛，肯德基等商业，而好又多站也是西区各大交通的集聚地，这造就了会展中心旺盛的人气，但同地段的公馆商业街，从08年交房以来，目前仅沿街店面有稀稀落落开了几间，据了解，基本都是亏损经营，要知道几年前，这里可是福清最值得期待的商业地段，为什么会如此萧条，因为人气都被大商场抢去了。 　　沿街底商要怎么挑 　　如果是商业街，一定要路窄，便于集聚人流，如成龙步行街、向高街等;商铺的面积不用太大，但面宽很重要，一定要大;此外还要观察人流量与周围居住人口，看该商铺辐射的范围有多大。 　　另外，还需要考虑住宅与商业的合理配比，有一个标准可以参照：3公里内，10万人口，可以支撑5万平方米的商业。如果商业太多，租金上不去，投资回报率肯定不高。不管是福清老区还是福清新区，都可以参考，对于一些新的住宅集中区，也应该考虑入住率低的问题。 　　当然，以上说的2点只是挑选商铺的最常用的几个需注意的事项，实际操作中，还涉及到许多细节，如交通，朝向，甚至风水等。总之，在福清够买商业店铺，一定要多请教专业人士，实地到现场考察，多了解周边未来规划等因素。 来源：广居网 作者：蜗牛