城区又一全新楼盘【东方·印象】即将公开！

[table][tr][td]　　小编从福清市城乡规划局获悉，福清东部新城又一个楼盘横空出世，该楼盘项目名称为东方·印象，位于瑞府豪庭附近，是新东方公司在龙山街道开发的第二个楼盘。　

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楼盘所在位置
　　规划要求如下： 1.项目概况：⑴、建设单位：福清市新东方置业有限公司，项目名称：东方·印象，地点位于福清市龙山街道。
　　2.用地情况：总用地面积约为53867平方米（合80.8亩，其中A地块（即东侧地块）面积约为46308平方米，安置部分7511平方米包含在A地块内。B地块（即西侧瑞亭街改造部分）约为7559平方米（B地块中四个小地块面积分别约1411平方米，1306平方米，2109平方米，2733平方米）。
　　3.用地性质：商业服务业设施用地（B）、二类居住用地（R2）（住宅为公寓式住宅）。
　　4.用地使用强度：容积率为2.8--3.06（含2.8和3.06,商业部分建筑面积不超过总计容面积的7.52%），其中A地块容积率为3.0--3.2（含3.0和3.2,商业建筑面积占A地块计容面积5%以内（含5%）），建筑密度为25%--28%（含25%和28%）；B地块容积率为2.0--2.2（含2.0和2.2,商业建筑面积占B地块计容面积30%以内（含30%）），建筑密度为40%--50%（含40%和50%）。两地块总建筑密度为27.105%--31.087%（含27.105%,31.087%）。
　　5.建筑规划要求：A地块：1.建筑退距按2012年7月福建省城市规划管理技术规定执行；2.建筑高度不超过100米，并应满足气象限高要求；3.建筑面宽按2012年7月福建省城市规划管理技术规定执行；3.建筑层高按2012年7月福建省城市规划管理技术规定执行；4.地下室后退用地红线6米以上。 B地块：1.建筑限定为低层及多层建筑；2.建筑层高按2012年7月福建省城市规划管理技术规定执行；3.建筑退规划瑞亭街红线不少于3米。 另：建筑造型、色彩、景观等方面应与城市设计相协调，且应满足建筑间距、消防、安全、环保及工程管线等要求，本项目建筑具体后退用地边界红线、规划道路路边线距离和建筑间距，将根据规划总平设计的建筑高度、层数、朝向，结合该区域城市建筑景观要求，再予以确定。
　　6.交通出入口方位：A地块：清锦路、玉峰路、南侧规划路、西侧规划路，B地块：临瑞亭街。
　　7.绿化：总绿地率27.895%--32.895%（含27.895%,32.895%）其中A地块绿地率为30%--35%（含30%和35%）；B地块绿地率为15%--20%（含15%和20%）。
　　8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。
　　9.市政配套要求： A地块：1.物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；2.居民活动用房和社区工作用房一处，建筑面积400平方米，包括服务厅、计生服务室、文体活动室、图书阅览室、居民议事室、多功能活动室等用房，建成验收合格后产权及使用权归全体业主共有；3.社区居委会设一处，建筑面积不少于200平方米（含警务室20平方米），建成验收合格后产权及使用权无偿移交龙山街道办事处；4.临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；5.垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米；6.公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权及使用权无偿移交市环卫处；7.根据控规要求设置通信机房、广电机房等。 B地块：1.物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；2.临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；3.垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米。 另：以上设施原则上设置在一、二层，其建设和使用管理、移交、权属问题，参照福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见（榕政综[2011]209号）执行。
　　10.其他：1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施；2）计算容积率规则、停车泊位设置要求、层高规定和计算规则、建筑退让道路交叉口距离以及其余规划技术控制指标按照《福建省城市规划管理技术规定（试行）》执行； 3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。
　　11.依据：国有建设用地使用权出让合同（合同编号：35018120141231P035）。