福清部分楼盘分批售房被指制造“销控”乱象

近几月，福清楼市“量降价升”，房管部门称福清新增楼盘少是造成这一现象的主要原因。但目前福清多个楼盘却“择栋”开盘，被福清网友认为是给“量降价升”推波助澜。 　　对福清楼市几个月里“量降价升”现象，福清网友认为，这除与楼市回暖有关外，开发商有房不卖，故意“捂盘惜盘”，同期楼房按栋开盘、分批次申请售楼许可证等楼市乱象，也是原因。 　　昨日记者走访发现，福清“融侨城”20、21、22号楼同时竣工却“择栋开盘”，售楼小姐直言目前福清西区一手房原本就少，推迟开盘的楼栋，每栋楼均价可涨700元左右。 　　“国际华城”售楼小姐称，目前该楼盘2期共有15栋楼房，开发商拿出其中3栋来卖，均价比年初涨了1000元，已达6500元，这是商家的“销控”手段，年末房价会更好，开发商还会择房对外销售。 　　业内人士称，开发商推出楼盘时，有时对市场接受度并不明确，会先推出一两栋楼试试市场反应，市场反应好就可以加价再推后面几栋楼，反应不好就会选择观望等待时机。目前房价正在攀升，开发商择栋开盘有“捂盘”之嫌。 　　福清市建设局房管科有关人士告诉记者，根据2005年《福建省商品房预售管理暂行办法规定》，只要按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、商品房项目建设形象进度达到层数的五分之一以上，该栋房子就可申请预售许可证。 　　“按此规定，市民所说的福清部分房市‘择栋’开盘，并不属于‘捂盘惜盘’。”该人士说。他说，“捂盘惜盘”是开发商取得预售许可证后，却未在10日后开盘销售。福清开发商在取得预售证后在房管所规定时间内售房，“择栋售房”多是想收回资金。福清西区目前商品房用地少、新生楼盘有限，是造成“量降价升”的主要原因。目前福清尚未发现“销控”乱象。 来源：东南快报 作者：吴林增