谁在望眼欲穿:福清富创世纪城的壮烈等待！

动车站、大真线、环城路，福清市交通大动脉三线汇聚，福清富创世纪城本应一夫当关，舍我其谁。现如今却默默无闻，真真演绎了一场低调的奢华。 　　富创世纪城位于福清市东区火车站商圈中心地段，斥资6亿元，总建筑面积16万多平米，集购物、商务、酒店、娱乐、餐饮、办公、物流于一体，计划将为福清带来汇集LV、GUCCI、CHANEL、DIOR、HUGO BOSS、GIVENCHY、ARMANI等68个世界顶级名牌的世界名店街，最有明星味道的高档现代化一线院线，网罗全国美味的中华美食城、大型仓储超市、大型品牌家电连锁、大型品牌百货连锁…… 　　2010年动工，预计2013年开城运营的富创世纪城像一个华丽而孤独的贵妇，静静地屹立于东区火车站商圈中心，让人想入非非又充满疑惑。这么中心的位置、这么大规模的投资、如此壮丽的外观，到底什么时候开业呢？富创世纪城在等什么呢？ n4xau15xmjf2946.jpg 　　望眼欲穿，谁在等待？ 　　最着急的当然是开发商 　　富创世纪城的物业类型是城市综合体，开发商为福清中信先施物流有限公司。目前福清已有两个大型的城市综合体投入运营，分别是：全国品牌万达广场和福清本土品牌裕荣汇。相较之下，富创世纪城从立项、动工到主体落成都远远早于万达和裕荣汇，却在万达、裕荣汇日渐成熟大力汇聚财富之后，迟迟不曾开业，令人疑惑，为之扼腕叹息。客观地讲，正是富创世纪城早期的宣传营销，给福清人民普及了城市综合体这个概念，从这个角度看，恰恰是富创世纪城为万达和裕荣汇的成功做足了铺垫，说是为他人作嫁衣裳也不为过。资本以逐利为天性，号称斥资6亿的项目，投入运营似乎遥遥无期，其压力可想而知。 mrls53cb22n2947.jpg 富创世纪城区位图 　　民间资本望眼欲穿 　　福清是全国百强县（包括县级市），经济发展在福建名列前茅，但终究是县域经济，大型项目的落成面临巨大的资金缺口。资本是经济发展的血液，县域经济的资本不外乎三块：开发商自有资本、银行贷款和民间集资。民间集资处于资本市场和政策管理的灰色地带，但是的确为地方经济发展输送了大量的血液，促进地方经济繁荣发展。回顾福清近两三年的资本环境，经过煤矿投资等集“财富神话”和“黑金”为一体的洗劫，民间资本元气大伤。富创世纪城的开发商福清中信先施物流有限公司是土生土长的本土企业，相较于万达这样的企业，在资本运作方面自然离不开民间资本的支持。回想当时的高回报预期，民间投资人必当心绪难平啊！人艰不拆。 15a1urnhbwx2948.jpg 　　政府和银行忧心忡忡 　　引用一段充满官方话语意味的说辞：“富创世纪城项目的开城运营，对我市完善城市区域功能、提升商业档次、促进商贸发展、增加就业岗位、创税增利等方面将发挥积极作用。” 应该信任地方政府和城市管理者在批准立项的时候，的确是抱有如此的期许，而当前项目的延宕也是地方政府所不愿意看见的，更何况政府和企业之间本身的千丝万缕的联系。作为地方政府的职能部分，银行在这其间首当其冲，这么大的项目不可能没有银行的那只看不见的手，银行虽然贵为天之骄子，在放贷和收贷的过程，自然也无法完全置身事外，全身而退。（下篇分析更精彩，欢迎持续关注“家住福清”微信公众号） epucijspt2i2949.jpg 　　消费者和周边项目乐见其成 　　普通的福清市民，从消费者的角度来讲，自然希望看到更多的商家之间形成良性的竞争，既可以货比三家又可以享受到更多消费的选择和便利。更何况，从大型城市综合体落户福清的角度而言，先行先试的富创世纪城饱含福清人民的期许和感情，期待着其有朝一日真正投入运营。在此，打个不是很恰当的比喻，富创好比是福清消费者的初恋情人，而最终他们娶的却是万达和裕荣汇，自然不算始乱终弃，至少也心怀挂念。 hlmsp22avfp2950.jpg 　　此外 　　从整个城市发展的格局来看，从目前的福建师大福清分校五马山校区（该校目前已合并原侨兴轻工学校，即福建师大石竹山校区）开始，沿大真线直到正在建设的永鸿文化城包括祥兴集团总部和分厂、北师大福清附属学校、时代广场、冠宜国际、品牌汽车4S店、康力士物流农副产品交易市场，规划中的电商物流园以及龙江街道等，逐渐形成东区火车站商圈，新的城市生活圈初具雏形，呼之欲出。 　　从地理位置来看，富创世纪城正是整个同心圆商圈的圆心，形成了向周边画圆辐射的支点。对于以富创世纪城为中心的福清东区火车站商圈而言，无论是周围居民、还是已经落后或即将落户的其他各类项目而言，对于富创世纪城的成功运营也是乐见其成。 　　无论如何，富创世纪城的繁荣都符合各方的利益和期许。民营企业和地方经济的发展之路无不伴随着艰辛甚至残酷。对于富创世纪城而言，这已然是一个壮烈的等待，由壮烈而壮丽，等待着一次浴火重生，绚丽登场的机会！ 来源：家住福清 作者：家住福清原标题：谁在望眼欲穿：福清富创世纪城的壮烈等待！（上）