福州各知名学区房现状,想买的福清家长请看

"今年买和去年买总价差30万。" "今年比去年单价涨了2000元/平米。" "有的人学区房不用看就买了。" …… 暑期才刚开始，市场上关于学区房难买、涨价的传言已经不绝于耳。 据麦田、骊特等多家中介机构的数据显示，以学区房为主的改善房一直是市中心二手房成交的中坚力量，对今年二手楼市的回暖起着关键性作用。    在成交稳步增长的同时，许多购房者几经对比后发现，学区房似乎鲜少受市场变化影响，而是一路"稳涨"，多个名校的划片房源同比去年都有千元以上涨幅。而这些涨价的房源中，不止 "一类"重点学校，许多名气不大的"二类"重点学校也愈来愈受到家长喜爱，呈现"猛涨"态势。 市场   没有淡季的学区房 对于市场而言，学区房就是"硬通货"。今年以来，改善型客群购房门槛的降低，更让许多家庭提早了学区房购置计划。采访中，多家中介都表示，在普通二手房价格稳定的当下，市中心学区房"量价"都见明显回温。 尤其是6月，随着一些学生的毕业，许多学区房的入市时机就到了，闻风而来的家长也不在少数。"我们门店半个月内成交了8套钱塘小学的房子。"北大路一中介人士直言道。据他介绍，该校的学区房，总价在150万左右，快则两天、慢则一周都能成功去化，总价高于200万的的就需要半个月左右。"有的业主甚至在没法看房情况下，只看了同栋楼同户型房子后就下定。" 同样的热度，在其他学区房上也不少见。麦田房产二附小店工作人员就说道，"去年二手市场热度并不高，150万左右的存货还有些，而这些存货到今年3、4月份就全部清空了，上个月还有十来套160-170万的房源，现在只剩下三四套了。" 记者走访市场发现，不止钱塘小、屏东小学这样的"一类"重点小学，在市场上，如中山小学、湖滨小学、温泉小学、井大小学等"二类"重点小学的热度也不低。采访中，麦田、骊特、家天下等多个中介公司工作人员也阐述了相同观点。麦田房产相关负责人就指出，"不少一类重点学校房源， 今年就是常规'涨价'，与往年涨幅差不多。而二类重点学校，今年的涨幅和往年相比就明显更大了。如鼓二小、中山小学等房源单价就直逼钱塘小、屏东小学。" 调查  动辄涨上千元  学区房惯性上涨 众所周知，随着去年8月福州"小升初"新政正式出台后，学区房流转周期就拉长到六年，市中心的学区房更紧俏了。 对于价格的上涨，很多中介都表示并不意外，毕竟作为稀缺资源，市中心学区房的量是有限的。"政策的收紧，让学区房的供应减少，在"供不应求"的情况下，价格无可避免的会上涨。"骊特房产副总经理陈晓镟认为。 那么，当前学区房到底涨至怎样的水平？为了解答诸多购房者的关心，记者多方采访了多个中介公司，为大家呈现学区房最新的价格变化。（以下数据由中介公司不完全统计，仅供参考。） 样本一：华大新村 划片：钱塘小学、屏东中学 购房案例： 上周刚刚下定的李女士，看中了华大新村一套63.5㎡，总价145万的房子。而据她介绍，去年10月，她朋友也买了同户型房源，楼层都是3楼，总价只要115万。仅隔9个月，总价就差30万元，对于这样的涨幅，一直想买学区房的李女士也只能接受了。"因为周边总价我们买得起的房源不是砖混就是需要一次性付款。" 解读：作为福州重点名校，钱塘小学的名气众所周知。从数据来看，今年华大新村的单价涨幅在11%左右，比去年更低。不过，购房者就切实感受到了价格涨幅带来的压力。 "不过，与一些划片范围小学校相比，钱塘小学的学区房其实更多。"麦田房产北大店负责人林经理指出，目前他们门店，该学校的学区房就有近80套，是几个学校中最多的。 据了解，在铜盘路、福飞路、华林路、湖滨路、鼓屏路，不少社区、单位宿舍都划片该学校。对于家长而言，如果资金有限也可以选择有划片，但是距离稍远点的房源。 样本二：华城国际 划片学校：中山小学、十九中 购房案例：赶在涨价前下手的郑女士最近就很庆幸"买早了"。去年她就买下了华城国际的一套单身公寓，51㎡，总价82万。而最近，她的邻居也把房子挂出来卖，55㎡，售价103万左右。她算了一笔账后发现，该学区房的涨幅竟然有20%左右。 解读：动辄150万以上的学区房，让很多家长望而却步。然而，为了让孩子赢在起跑线上，很多家长就退而求其次，选择单价、总价更低、小学一般但初中实力不俗的学区房。 在选房过程中，如温泉小学、中山小学这样划片重点中学，周边单身公寓多，房源总价较低的学区房今年就成了热点。"如温泉小学，学区房内有单身公寓房源的楼盘就有六七个，而且房子多数是2003年以后的电梯房，租金也不低，很适合80后家庭。"家天下房产温泉店工作人员介绍说。 样本三：金山碧水二期摘仙苑 划片学校：金山小学、福州三中金山分校 购房案例：90㎡，120万。这样的价格看起来就是普通房源，然而李女士买到的却是片区内数一数二学校的学区房。值得注意的是，李女士并不是改善换房，这是他们家的首套房。对于她而言，这套房子算是"一箭三雕"，同时实现了有房、三代同堂、学区房的需求。 解读： 与很多极力想挤进市中心的名校的家长不同，新区学区房也日渐成为不少家长的选择。 像金山小学这样已经实力渐显，划片范围相对较广，房源数量相对较多，单价较低，价格的涨幅并不十分明显，尤为适合80、90后首次置业的家庭。 不过，虽是新区名校，但是它的门槛也不低。落户满三年的要求，就让很多家庭要提前做好打算。 值得注意的是，与老区名校集聚相比，新区教育配套的"跟不上脚步"问题已经成了许多新住户的烦恼所在。目前新区虽有不少楼盘项目打出学区房的概念，但因为师资实力的差距，所以价格也十分"接地气"。 答疑解惑 对于学区房的购置很多购房者都是谨慎再谨慎，小心再小心，但是因为划片的变化，对政策的不理解，经常也是纠纷不断。本期"答疑解惑"就选出三个经典问题以供大家参考。 如果您在购房时有什么疑问，都可以向我们求助。关注海都新地产（微信号：hdbxdc），微信留言提问，或拨打0591-87079110，我们的专业团队都将为您解答。 资深专家团： 麦田房产相关负责人 林子青 骊特房产副总经理 陈晓镟 1、只有门牌号没小区名字，也划片！ 网友彰彰：我看中了一套钱塘小学的学区房，为华大新村，门牌号是后营21号，在鼓楼区公布的"29所小学划片情况"文件上只看到"后营：16号-92号"的描述，并未看到小区名字。这样会影响划片吗？ 答：不影响划片，在公布文件中只显示部分小区名字，并未全部显示。如果您所在小区的门牌号在划片范围内，就属于划片房源。 对于购房者而言，购房前确定房源是否有划片是比作工作。如果购房者对划片范围存有疑问，可至鼓楼区教育局或鼓楼教育信息网确定是否属于划片范围。 2、拆迁房转让后 划不划片原校要谨慎 郑女士：现在很多新的拆迁房有明确规定，房子转让后就不能享受原有划片。我想买的是一套旧的拆迁房，在文件内没有就转让后不能划片原学校做备注，请问会否有影响？ 答：按照规定，没有特别备注的旧拆迁安置房，转让后不影响划片情况。 值得注意的是，在鼓楼区公布的最新划片情况中，对很多新建小区原拆迁户和商品房购买者都进行备注。如，省直屏东城原拆原迁户就划片鼓楼实验小学，而新商品房住户就划片屏山小学。购房者在购买拆迁房时要了解清楚具体划片学校，以免造成不必要损失。 3、已落过外地户口房源不可再落外地人 龚伟：最近看中了一套划片金山小学的房子，房子原房东是泉州人，已经落过户了。我的户口是位于海峡人才市场的集体户，这样会影响以后的落户和划片吗？ 答：很多房子在已经落过外地户口的情况下，不能再落外地户口。您当前户口为福州集体户，不影响未来的落户和划片。但是如果是外地人购买此类房源就需谨慎，因为有可能面临不能落户的问题。 来源：海峡都市报  作者：海峡都市报 原标题：每平普涨千元 学区房成二手楼市“硬通货”