权威部门解读福清人关心的"两违"问题(四)

五一过后，小编又开始替壹福清网友整理“两违”相关问题啦，针对众多网友提出的问题，市城乡规划局工作人员做了以下详细回答： 　　1、兄弟三，有两家因工作需要户口已迁出，请问这三兄弟总共十口人，能不能合建七层小楼？ 　　根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》第三十七条第（三）款，农村独栋式、并联式或联排式自建住宅层楼控制在3层以内，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。原则上农民住宅不能建设7层以上。 　　2、现在三兄弟建一块地，政府能批吗？能让三兄弟建几层？ 　　若符合《福建省农村村民住宅建设管理办法》第十四条规定，可申请建房。根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》第十条 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》第三十七条第（三）款，农村独栋式、并联式或联排式自建住宅层楼控制在3层以内，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。 　　3、一大家子人，两兄弟都结婚都有小孩再加两父母，我们都没分户，现在也分不了户的，怎么办？ 　　若符合《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法（试行）》第十六条规定建房申请条件的，可按照文件规定向镇政府申请建房。 　　4、我们是旧房原址改建，兄弟并排连墙两座自建自住，每户占地110平方,总占地超200平方，但我们已分户，能算一户一宅吗？目前已建一层，原旧房已拆全家近10口人四处借住，目前已停工，想问一下这种情况怎么办？ 　　已分户可按2户计算。根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》第十条 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。第三十七条第（三）款，农村独栋式、并联式或联排式自建住宅层楼控制在3层以内，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。请及时向镇政府申报相关手续。 　　5、 我旧房改建，原来占地109平方，现在家里有6口人，在不占用耕地的情况下，新房占地大概140几，这算不算超面积，通告上不是说最多可以批150吗？ 　　根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》第十条 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行改建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。具体应结合用地情况考虑，建议可向镇政府询问。 　　6、我市现在在搞两违，我家老房子在农村，去年我把老房子拆了，现在修了两层了，今天去镇政府问审批，镇政府说我修180平米超出面积了，这该怎么办？ 　　若宅基地面积为180㎡，超出《福建省农村村民住宅建设管理办法》第十条规定的宅基地面积限额。若属于《福清市人民政府关于“两违”认定标准及分类处置的若干意见（试行）》规定的历史遗留“两违”建筑之列，可参照此文件分类处置。具体可至福清市政府网站查询文件。 　　7、我家房顶是石板条的房子，会漏水的房子，政府去年同意我们危房改造了，现在还没完工，剩粉刷了，建了包地下室和别墅顶是6屋，面积180平方，地下一层包车库有240平方，现在全部停工，等挂牌施工，像我这样的能不能批给我们挂牌开工？ 　　若宅基地面积为180㎡，超出《福建省农村村民住宅建设管理办法》第十条规定的宅基地面积限额，另，地下室按照地下自然层计算。若属于《福清市人民政府关于“两违”认定标准及分类处置的若干意见（试行）》规定的历史遗留“两违”建筑之列，可参照此文件分类处置。具体可至福清市政府网站查询上述文件。 　　8 、 在此次整顿前我已取得施工许可，但新文件出来后我们超标了，镇政府去问了，目前还不知该么办？ 　　《福建省农村村民住宅建设管理办法》于2011年已发布实施，对于宅基地及建筑指标已有规定，此次发布的《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法（试行）》规定的宅基地及建筑指标与上述省规定相同。若属于《福清市人民政府关于“两违”认定标准及分类处置的若干意见（试行）》规定的历史遗留“两违”建筑之列，可参照此文件分类处置。具体文件可至福清市政府网站查询文件。 　　9、请问有审批手续旧房改造三层半已封顶，剩下油漆线条没做，这种情况何时能动工做？ 　　若已取得审批手续，但现状建设3层半，超出《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法（试行）》第三十八条（三）款规定的建筑指标数值，应先接受行政处罚，并按行政处罚决定处置。 　　10、挂牌手续怎么办理，80年的旧宅什么手续和证明都没有，确实是自己的宅基地，能办理下来挂牌手续么？ 　　若符合《福清市城市规划区外村民住宅建设规划用地管理暂行办法（试行）》第十六条规定，可申请旧房改造。具体可向镇政府咨询，挂牌具体规定可登陆福清市城乡规划局网站查询。 　　福清广播电视台　新媒体部 　　编辑/乐乐  宝凤 来源：壹福清 原标题：权威部门解读福清人关心的"两违"问题(四)