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在过去的这一个月里，福建出台十八条楼市新政，明确提出各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有住房和保障性住房用地需求。 同样在2月，福州市土地发展中心发布公示，拟使用2026年专项债券收购两幅存量闲置土地。 此次加码收购，将有利于降低楼市库存，缓解房企资金压力。 就在2月26日，福州市政府召开全市房地产产业高质量发展座谈会，与房地产企业代表“面对面”沟通交流，凝聚发展共识，提振发展信心，研究政策举措，共同推动福州房地产市场平稳健康高质量发展。 福州市长吴贤德在座谈会上表示，随着一揽子政策措施相继出台，全国房地产市场下行势头开始扭转，福州房地产行业呈现出止跌回稳态势。 2月，恰逢农历春节长假，楼市惯性进入短暂的“休眠期”，网签数据创新低，是可以预期的结果。 从这点看，网签数据再创新低，也许是短暂的，3月有望回归正常水平。
表一为2026年1月-2月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。 刚刚过去的2月，福州五行政区住宅签约505套、56233㎡，与1月相比，分别下降45.58%和41.28%。 与五行政区形成鲜明对比的是，2月福州七县（市）区签约1176套、160175㎡，与1月相比，分别增加15.52%和19.00%。 之所以出现这种情况，与福清出台购房补贴政策，带动福清网签量大增有关。
表二为2025年2月和2026年2月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。 2月，福州五行政区住宅签约505套、56233㎡，与2025年同期相比，分别下降46.10%和46.97%。 此外，2月福州七县（市）区住宅签约1176套、160175㎡，与2025年同期相比，分别下降30.16%和32.92%。
图一（单位：套） 图一为2022年1月-2026年2月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的2月，福州全市住宅签约1681套，环比1月再度减少265套。 福州全市住宅网签数据自2025年10月创下阶段新高之后，已经连续四个月下降，整体签约量再创阶段新低。
图二为2025年2月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。 2月在福清出台购房补贴政策刺激之下，签约套数达到517套，环比1月增加236套。 “永泰”、“仓山”、“晋安”和“闽侯”位列二到五位，2月签约套数分别报出260套、177套、168套和122套。 剩下七个县（区）签约套数均不足百套。其中，“马尾”仅签约11套，位列垫底。
2026年2月福州五行政区住宅签约明细表
2026年2月福州七县（市）区住宅签约明细表
图三为2026年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。2月福州五行政区住宅签约套数报出505套，环比1月减少423套。 “仓山区”和“晋安区”位列前两位，2月分别签约177套和168套，环比1月分别减少76套和98套。 “台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，2月分别签约83套和66套，环比1月分别减少156套和77套。 “马尾区”位列垫底，2月仅签约11套，环比1月减少16套。
图四为2026年1月-2月福州五行政区住宅签约面积对比图。2月福州五行政区住宅签约面积报出56233㎡，环比1月大幅减少39539㎡，降幅为41.28%。 “仓山区”和“晋安区”位列前两位，2月分别报出20791㎡和17960㎡，环比1月分别减少27.47%和34.61%。 “鼓楼区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约8911㎡和7606㎡，环比1月分别减少47.24%和61.56%。 “马尾区”依旧垫底，2月仅签约965㎡。
图五为2026年1月-2月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。2月辖七县（市）区住宅签约1186套，环比1月增加158套。 “福清”在购房补贴政策带动之下，2月签约套数报出517套，环比1月大幅增加236套。 “永泰”和“闽侯”位列二、三两位，2月分别签约260套和121套，环比1月分别增加115套和减少213套。 “长乐”和“连江”位列四、五两位，2月分别签约99套和96套，环比1月分别减少10套和增加10套。 “罗源”和“闽清”位列倒数两位，2月分别签约47套和36套，环比1月分别增加1套和16套。
图六为2026年1月-2月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。2月辖七县（市）区住宅签约面积报出160175㎡，环比1月增加25576㎡，增幅为19%。 “福清”一家独大，2月签约88042㎡，环比1月大幅增加47.90%。 “永泰”、“闽侯”、“长乐”和“连江”位列二到五位，2月分别签约25345㎡、12650㎡、12266㎡和11001㎡，环比1月两升两降。 位列倒数两位的“罗源”和“闽清”2月分别签约7107㎡和3764㎡，环比前一周双双上涨。
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彭文
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