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[楼市杂谈] 又一知名闽系房企宣布债务违约!

 
要带眼识人 发表于 2024-3-21 10:16:44 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自福建
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3月20日下午金辉控股(09993.HK)在港交所发布公告称,一笔2024年3月20日到期的美元票据未能按期支付。这笔美元票据票面利率7.8%,本金总额为3亿美元


金辉控股称,由于中国房地产市场深度调整,销售额承压明显,在行业销售环境未明显得到改善的形势下,为确保项目有序交付及按时兑付债务,已经采取多项应对措施,包括但不限于加快物业销售、回款及精简生产成本。


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DM数据显示,截至3月20日,金辉控股还有6笔存量境内债,共计45.32亿元,年内到期本息在2亿元左右。本次暂未兑付的美元债是金辉控股唯一的美元债,公开债偿还压力相对不大。


金辉控股在公告中称,还在与票据持有人保持积极沟通,并寻求实施最佳解决方案,以确保维护各方持份者的利益。并称这一情况不会对金辉控股业务营运构成任何潜在重大影响。


金辉控股强调,截至本公告日期,集团各项业务营运均保持正常。将继续坚守责任,全力以赴确保交付工作的顺利推进,并加快物业销售,稳定业务经营。同时,正采取严格的降本增效措施,减少非核心、非必要的营运和开支,维持现金流平衡。


据悉,美元债到期后,一般有1个月左右的宽限期,与投资人沟通后在宽限期内支付,并不会构成违约。不过金辉控股在公告中没有提及该笔美元债是否有宽限期,以及是否会与投资人协商在宽限期内兑付。


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此前,在头部闽系民营房企中,包括世茂、旭辉、中骏、禹洲、宝龙、大唐、泰禾、阳光城、正荣、融信、融侨、福晟、三盛等纷纷“暴雷”。如今,金辉也遭遇债务出险。


事实上,昨天就有业内提前释放金辉3亿美元境外债无法偿还的消息,称金辉因拖欠国内供应商款项,导致多个楼盘停工,物业交付不足,已被国家外汇管理局(SAFE)的地方行政办公室限制汇出资金。


“汇款被限制”的说法是否属实,无法查证,不过包括西安金辉长安云筑里、合肥金辉云漫熙境在内的项目此前均传出施工进度缓慢的消息。





昔日中国房地产开发企业50强
“黑马房企”高光不再


金辉集团于1996年在福州成立,集团创始人林定强祖籍福州福清市,开发的首个住宅物业项目为福州锦江花园。随后在福州地区打造过金辉天鹅湾、金辉淮安半岛等众多知名项目。


2004年金辉走出福建,第一个省外项目布局重庆;2009年,金辉集团2009年总部迁往北京,开始了全国化进程。


101643j8qq282rpqrwc22p.png 金辉集团官网


截至目前,金辉集团已经在长三角、东南区域、中西部、环渤海等区域完成了布局,进驻国内34个核心城市,服务逾40万业主,位居中国房地产开发企业50强,并形成四大住宅品牌系列:优步系、云著系、铭著系及大城系。


2020年10月29日,金辉控股(集团)在香港联合交易所主板正式挂牌上市(股票:9993.HK)。


发展初期,金辉控股以低调、谨慎著称。虽曾频繁高溢价拿地,但相比于其他闽系的激进扩张,金辉集团的布局节奏显然缓和许多,致使财务压力较轻。在其他闽系房企相继暴雷后,该公司暂未有出险迹象。


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据了解,从2022年开始,金辉销售断崖式下降:2022年只卖了401.8亿,较2021下跌57.58%;2023年只卖了255.8亿,较2022年几乎又是腰斩。


2023年9月,穆迪将金辉控股(集团)有限公司的公司家族评级下调,将该公司的高级无抵押评级展望为负面,并预言称:“尽管金辉控股近半年来积极降低杠杆,但我们认为其仍不足以支付未来12至18个月到期的所有债务。”


事实上,金辉这两年非常努力在降杠杆。


包括从2022年开始金辉就已经完全停止拿地了,同时降成本,各种组织架构调整,积极融资,用于补充流动资金、保交楼项目建设、偿还境内外债券等。


可以说,金辉把能做的都做了,而且,跟同行比起来,金辉本身就不算激进的,负债率不算高。


目前金辉控股尚未披露2023年全年业绩。截至2023年9月30日,金辉集团实现营业收入254.19亿元,同比增长11.21%;归属于母公司所有者的净利润为11.51亿元,同比减少22.7%;毛利率由上一年同期的17.24%降至15.53%;金辉集团资产总额为1391.11亿元,负债总额为1008.39亿元,所有者权益为382.71亿元。


蓝房网综合整理


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