房子怎么转给子女最划算？

房屋买卖

办理过户的主要费用有个人所得税、契税、过户费等，不过按照现实法规，满五且唯一房屋交易免个税和营业税。“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主以家庭为单位在市内只有一套住房。契税则是按照房屋套数和房屋面积大小来征收。买卖方式虽然交易成本不低，但是却为日后转让省下不少开支。  

房屋赠与

受赠房屋在出售时，受赠方（也就是出售人）需要缴纳增值税及附加税、个人所得税。对于个人所得税，如果“满五唯一”免征，否则按照差价的20%缴纳。

房产买卖所需材料

1·房屋所有权证

2·买卖双方身份证原件及复印件、户口本

3·买卖合同

4·买卖双方婚姻状况说明等材料

房产赠与所需材料

1·房屋所有权证

2·买卖双方身份证原件及复印件，若受赠人为未成年则其法定监护人代理

3·买卖双方户口本，赠与人已婚则夫妻双方需携带结婚证

4·关系说明、赠予合同及公正等材料

房产继承所需材料

1·被继承人死亡证明

2·继承人情况说明（户籍所在地派出所开具证明）

3·房产证

4·继承人身份证及复印件等材料

谢谢你的好货收藏了  

学习了，收藏留着以后有用

谢谢楼主的分享。

还是不太懂，有木有具体的例子

和遗产比，其实就是税费问题，问下专业人士

收藏……………

和遗产比，其实就是税费问题，问下专业人士