信号！永泰试点“现房销售”！福清会跟进吗？

# 重大信号 #

福州启动“现房销售”试点

项目竣工方可申请房屋销售手续

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据永泰县自然资源和规划局7月15日公告：经永泰县政府批准，永泰县自然资源和规划局决定于8月5日以拍卖方式出让一幅用地面积约51.8亩的住宅、商服用途地块。地块相关规划指标如下：

本次永泰土拍的最大关注点在于，出让公告要求：该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

据统计，2022年至今，各地土拍规则中更多提及的是开发资质、准入门槛等内容，而将现房销售与土拍直接挂钩的案例并不多见。永泰本次发布的土拍公告明确了该宗地未来的商品房销售策略，从供地环节就保证了未来该项目商品房业主的权益，对于提振市场和购房者的信心有很大的助力。

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据了解，福建早已启动现房销售研究。

2021年6月17日，福建省信访局在平台上答复网友关于“建议全省尽快取消房屋预售制，实行现房销售制度”时表示：2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。

据了解，2018年4月下旬，省住建厅制定的《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》经省政府研究同意并向各单位转发，内容第三大点“优化土地供应管理”中提出：福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

该《通知》中，诸如“限房价+竞地价”、“公布地块房价控制限额”等相关要求都已在近年来福州土拍中陆续推广，如今现房销售也出现在土拍公告当中，未来或许有望向福州其余区域的土拍中继续推广。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，永泰此次将土拍和现房销售挂钩，其实并非福州首创，最典型的就是深圳和苏州，但县城出台类似政策确实比较少见。

但从出发点看，此次福州将现房与土拍挂钩，与之前深圳和苏州的政策还是有很大区别。此前的现房销售，更多的是从防范地块炒作角度出发，是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。

对于购房者来说，未交付房不确定因素较多，而相比之下现房更具稳定性。具体来看，现房包括几点优势：1.即买即住，购房周期短、2.真实直观，配套完善、3.稳定性强，安全有保障。

急什么，都说了试点，先看效果

规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续…这样的行情卖现房对房地产商来说资金压力山大

联合抵制，让土地流拍几次，这试行办法马上就得取消，不信走着瞧

我是房地产开发商也不会让这么大的风险来自己承担，除非这地块位置够好

这样应该会更贵吧！利息摆在那

              “印度的大饼满天飞。”