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有人的地方，有没有江湖暂且不说，但一定有房；有城里人的地方，不止有房，还有物业，当然也就少不了业主与物业之间的爱恨纠缠。 莆田购房者对物业有新的初步认识，应该是从万科进来之后。在此之前，谈起物业，莆田业主的概念只是门口看门的大爷和楼下扫地的阿姨。而万科之后，品牌物业逐渐成为了开发商宣传的一个附加值。 尤其是这两年疫情反复，物业管理公司在危急关头站到了防疫第一线，更是成为开发商宣传的热点。当物业拥有了相当口碑，价值也就随之产生。然而近日，莆田却有3家物业服务企业因为疫情防控措施落实不力被通报，并在物业服务企业信用综合评价工作中予以企业信用扣分。 所以，好的物业往往是能够使小区获得溢价的。至少在莆田，一个好的物业可以让房子在二手房市场里面卖得比同区域的更贵。这也就是为什么，我们要挑一个好物业。 那……怎么判断一个物业是好还是差呢？就单单看疫情期间的表现吗？这太过片面了，毕竟这是在疫情放大镜之下不得不为的特殊时期。 我觉得有几个细节，大家可以去仔细观察。 .01
不管物业疫情是否太拼， 总归业主受益 相信大家都感受到一个现象。近年来莆田新房物业费越来越贵，3块多是普遍现象。而一般来说，物业费越贵，物业体系越健全的小区，业主居住体验感更好。 事实也的确如此，虽然价格是贵了一点，但是相较于物业费只有一块多的小区，特别是经过几次疫情期间的核酸检测组织，相信很多业主都会觉得这个交得值。因为这些物业积极响应，在疫情爆发后就及时做出了紧急预案，快速部署，保障业主安全。
在莆田全员核酸检测时，一些做得好的物业公司，比如融创物业、保利物业、建发物业、雅颂居的物业等为了业主不跑空、不聚焦，及时组织业主错峰核酸检测，按栋按组排队检测，赢得了业主一致认可。 在物业强有力地带动下，甚至还有业主肯主动当志愿者帮忙，这些都是3块钱物业费的价值。不久前就有网友向我们调侃道，买房，不仅是选开发商选物业，更要择邻而居。“百万买房，千万择邻”这句话还是挺有道理的！ 相反，有些物业做的并不那么令人满意，小编在此期间也曾进出过一些小区，发现有些小区的物业确实是贴了各种告示，却只是做做样子而已，原本还想着拿出手机打开健康码，结果物业根本就不管你健康码什么颜色，也不查看你有没有扫码，任由你随意进出小区。
有时候，没有对比就没有伤害，平时觉得物业不就是安保人员维护一下小区秩序，清洁人员扫扫地吗？呐，在重大事件发生后，物业的重要性就完全体现出来了。
说真的，差的物业管理混乱，行动迟缓，半天没有动作，一场核酸检测就能让物业显出原形，顷刻间让业主们六神无主。之前刷视频的时候，总能看到不少人在吐槽开发商在作秀，其实不管是否是作秀，小编觉得总归是有利于业主。 .02
疫情只是特殊时期， 日常才是检验物业关键点 不可否认，确实有些物业在防疫上做到尽忠职守，赢得了业主们一致好评。 但是，这并不能成为我们评判一个物业好与坏的关键点，毕竟这是在疫情放大镜之下不得不为的特殊时期。平常那些不经意间的作为才是检验物业的重要尺度，很多之前的天花乱坠疫情宣传，都不及日常的稳定发挥。 比如停水停电了，多久能够处理好，过道的电路系统坏了，反馈1次还是反馈3次才能解决。这就要说到小编的一位朋友了，之前聊天的时候向我吐槽，说自家过道的电路系统坏了，晚上回家太黑了不方便，于是向物业反馈了，希望能够早点解决。本以为疫情时候服务还挺好的，这件小事也能及时解决，没想到前前后后反馈了3次还是没有过来处理，表示对自家物业有点失望。
还有就是小区充电桩、遮雨棚这些能不能有序引导好，让业主共同遵守。莆田还是有不少小区内电动车乱停放，“飞线”充电，楼梯楼道堆放杂物，存在安全隐患。至少小编实探过的小区出现过不少类似的问题，这些就是物业没有作为，也说明，这个小区物业不靠谱。 现在莆田每个小区基本上都有底商，其中不少商铺是做餐饮生意，有时候业主会将排烟器通向二楼，或者有些业主会包阳台，如果物业不太管这些违规行为，不敢出面制止，这也说明这个小区的物业水平一般。毕竟有一就二，如果不出面强行管理，后面会有更多人借鉴。 还要看物业日常有没有在小区组织业主活动，让邻里关系更融洽。同时，还可以看小区物业人员年龄多大，比如走到小区门口看看，门卫是老大爷，还是中年人，还是年轻小伙子。
老大爷的用人成本相对比较低，年轻小伙子的用人成本比较高，这是一个物业公司肯不肯为你花钱的重要体现。如果一个物业公司在这上面省钱，那么多半说明物业对服务人员的要求不高，相应的服务质量也会打折扣。 倘若除了疫情期间物业组织有序，日常还能做到以上几点，让人产生满满的幸福感和归属感，这也是物业最根本的使用价值。对于莆田很多业主来说，大多都是刚刚进城，第一次住有物业管理的小区，从乡下的自由到城里受到约束，怎么样说服他们的心，让他们觉得这笔钱花得值，这些才是物业费的价值。 .03
好的物业或许贵， 但也代表服务承诺 之前，我一直称我们身处后疫情时代，但如今时代变了！疫情常态化时代已经来临。开发商的比拼也逐渐从造楼盘这种硬件上PK，转向提供服务等软性的较量。 而物业就是承载服务的一个主要渠道，并将逐渐成为影响二手房价的重要因素。我们之前也写过不少物业的文章，莆田这几年的新建商品房，交付后在二手房市场的较量，很大程度也取决于物业，比如融创兰溪大观，物业也是其加分项。 虽然现在很难用单纯的物业费去判断一个物业的好坏，但是个人觉得既然物业费能够达到一定的价格，那么它背后也代表着服务的承诺。如果物业费只有一块、只有两块，那么其实再好的小区也不会得到很好的服务。而好的物业可以能减缓房屋老化速度、延缓设备更换频率，意味着帮业主省钱。 所以，买新房时一定要问清楚销售，日后小区会由哪家物业公司进驻，一般知名开发商会用自家的物业公司，业主可以上网百度一下物业服务、口碑。 二手房就更简单了，可以跟小区的业主交流，毕竟他们可以最直接地感受物业服务的。各位要相信一个好物业，他一定会跟业主形成一个非常良性的循环。 更关键的是，好的物业能让业主住得安心、舒服，也会有更多人愿意为此买单。毕竟这个世界上，最难买的是开心，而且关键时刻还能保命。
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爱吃橙
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