事关福清农村房屋！福清市农村宅基地及房屋确权登记政...

朝集-心态 · 发表于 2021-4-2 10:02:27

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近期，福清市农村宅基地及房屋确权登记工作已经全面铺开，村民积极性都很高，针对各乡镇村民关注的一些问题，福清市行政服务中心联合市不动产登记和交易中心进行汇总并解读如下：

一、什么叫农村宅基地和房屋？

农村宅基地是指农村村民用于生活居住的房基地，以及其附属设施的集体建设用地。农村房屋是指依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用集体所有其他建设用地建造的房屋。

二、农村宅基地及房屋统一确权登记有什么好处？

农村宅基地及房屋是农民群众的重要资产。农房登记发证好处多多：从法律层面上讲，它是农房的“合法凭证”，有利于保障农民合法权益，解决农村土地权属纠纷。假如你的房子申请拆建审批，就需要有相应的权利证书。从现实意义上讲，它是一本“财富凭证”，有利于明晰农村产权关系，办了不动产权证的农房，在集体土地限制担保的法律调整后就可以向银行申请贷款。从长远角度来讲，它是一本“流通凭证”，有利于深化农村各项改革，比如农村宅基地“三权分置”改革试点，就是实施乡村振兴战略，让农民能够将手中闲置的宅基地合法地流转起来变成收入。

三、福清市农村宅基地使用权及房屋发证工作有什么新政策？

《福清市农村宅基地使用权及房屋所有权确权登记实施细则（试行）》（以下简称《细则》）于2020年7月24日正式实行，该《细则》对不同时期的农村宅基地使用权及房屋所有权确权登记发证做了明确的规定。该《细则》已在福清市人民政府网站公布，大家可直接搜索查看。

四、申请宅基地和房屋确权登记需要哪些材料？

当事人申请宅基地和房屋确权登记，应当根据不同的登记类型提供相应申请材料。大家可直接参照《细则》第十八条内容提交申请材料。有相关疑问的，也可到所在镇国土资源所咨询，我们农村宅基地和房屋确权登记服务已延伸到各镇。

五、有违法超占超建的宅基地及房屋如何申请登记？

在乡镇范围，符合土地利用总体规划、镇村规划和“一户一宅”要求，可以根据《福清市农村历史“两违”建筑处置暂行办法》、《福清市农村宅基地有偿使用暂行办法》、《福清市自然资源和规划局关于加快推进试点镇村农房确权登记工作暨历史“两违”处置工作实施细则的通知》、《细则》补办相关审批手续后，可到镇国土所申请确权登记发证。

六、《中华人民共和国土地管理法》实施前建成的农房如何办理登记手续？

1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前，农民占用宅基地建房且至今未扩建或翻建的，可凭相关批准文件申请登记；若确实无法提供权属来源依据，由村委会出具《不动产权属来源证明》并公告15个工作日无异议后，经所在乡镇人民政府审核确定，予以宅基地及房屋确权。

七、申请登记的农房哪些情形可以不受“一户一宅”政策限制？

对依法继承的房屋或在1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前经依法批准合法取得的宅基地和房屋，不受宅基地“一户一宅”政策的限制，应当予以确权登记。

八、非本农民集体经济组织成员取得宅基地能不能登记？

非本农民集体经济组织成员取得宅基地，应区分不同情形予以处理：

原为农村集体经济组织成员，因升学、兵役、婚姻、就业、投靠、服刑等正常人口迁移成为非原农村集体经济组织成员的，其在原农村集体经济组织内批准建造的宅基地及房屋，提供相关证明材料后予以确权登记，在不动产证书记事栏注记“该权利人原为本村集体经济组织成员”。
非本村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，由所在地乡镇人民政府核实情况证明，在规划审批范围内的宅基地实际使用面积予以确权，在不动产证书记事栏注记“该权利人原为非本村集体经济组织成员”。