总起拍价超9.5亿，福清三幅优质地块开拍！

八月丶未央 · 发表于 2020-7-7 09:28:06

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2020年7月7日上午9:00，福清市2020年度第五次国有建设用地使用权公开拍卖大会将在福清市行政服务中心5楼拍卖大厅举行。作为2020年下半年福清首次土拍活动，本次拍卖会共推出3幅优质地块，看福清&福清好房网也将对拍卖会进行全程视频直播。

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拍卖地块基本信息

本次拍卖出让的三幅地块，都是商住地块或纯住宅用地，总面积达到133767㎡（约200.6505 亩），其中一幅地块位于石竹街道，一幅地块位于音西街道，一幅地块位于龙田镇。

-NO.01-

宗地2020拍-07号地块

北前亭旧改首幅地块入市
自身优势引诸多房企关注

宗地位置：石竹街道北前亭村

土地面积：65225㎡（约97.8375 亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年

容积率：2.5-2.9

起拍价：人民币5.7亿元，加价幅度不低于200万元。

地块简析：宗地2020拍-07号地块位于石竹街道北前亭村，可谓是“新鲜出炉”的优质地块。在“大西区”优质住宅地块越来越少的情况下，今年征迁的北前亭区域自然成为了众多房企的关注焦点。该地块东邻“永鸿名城”，西达太城溪，地块相对方正，未来地块周边还有百合小学分校等优质配套资源，可以说具备一定的优势。

图为2020年3月份航拍宗地2020拍-07号地块

图为2020年7月4日航拍宗地2020拍-07号地块

从最新的航拍图可以看出，该地块目前已经是净地状态，且地块较为方正，适合较大规模的地产项目开发；同时，地块交通较为便利，西临太城溪，可以打造滨水景观住宅项目。不过，虽然该区域属于“大西区”范围，但和清昌大道沿线的“西区”相比，距离万达等综合体有一定距离，各类生活配套尚显欠缺，未来，整体北前亭区域板块发展后，或具有较大潜力。

图为2020年7月4日航拍宗地2020拍-07号地块

地块航拍视频

小编获悉，目前，已经有多家房企对该地块表现出了浓厚的兴趣，包括融创、保利，金辉等实力房企。土拍现场，该地块势必引起激烈争夺。我们不妨拭目以待。

-NO.02-

宗地2020拍-09号地块

龙田镇区核心地

优势区块潜力劲

宗地位置：龙田镇（积库村）

土地面积：24686㎡（约37.029 亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年

容积率：1.5-1.8

起拍价：人民币1.24亿元，加价幅度不低于200万元。

地块简析：近两年，龙田镇地块在福清土拍市场中相当活跃，但与之前出让的地块不同的是，本次拍卖的宗地2020拍-09号地块并非位于龙田镇“环城东片区”，而是位于“大真线”龙田段福庐中路沿线，地块正对面就是龙田中学，地块东北侧是“融鼎新天地”项目，地块的西北侧是龙田镇龙西中学，可以说也是龙田镇相当核心的区域了。

地块周边配套-融鼎新天地

作为福清经济重镇，龙田镇的地块向来很抢手，而以往成功出让地块所开发的楼盘项目也不愁卖，像弘祥地产、乃春金宏地产，融鼎地产开发的多个楼盘均取得了不错的销售业绩。此次出让的2020拍-09号地块，位于龙田镇核心区，同时紧邻交通要道大真线，交通便利，相信地块的这些优势，也将为其加分不少。

-NO.03-

宗地2020拍-11号地块

音西全回购地块前景可期

周边配套成熟居住有氛围

宗地位置：音西街道（凯景新天地南侧）

土地面积：43856㎡（约65.784亩）

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地

土地使用年限：住宅用地70年

容积率：1.8-2.3

起拍价：人民币2.646亿元，加价幅度不低于100万元。

地块简析：宗地2020拍-11号地块是本次土拍中唯一一幅全回购地块，地块位于凯景新天地以南，清廉街南侧，福业大道西侧，永乐路东侧，清荣大道北侧。

宗地2020-11号地块7月4日航拍

地块航拍视频

目前，该地块周边由于有凯景新天地等成熟住宅小区，目前有公交线路（811）经过，可以通达老城区成龙步行街，玫瑰园及西区新妇幼保健院一带，交通十分便利；各类生活配套也相对比较完善：地块北侧有凯景实验幼儿园，地块南侧有凯宴酒店以及多家银行等生活配套。居住十分便利。

地块北侧凯景小区门口公交线路（811）

地块北侧福清市凯景实验幼儿园

地块北侧凯景新天地小区

在小编踏勘地块时，看到该地块内绿树茵茵，鲜花盛放，也预示着该地块的美好前景，虽然这一幅地块是全回购地块，但作为音西街道一幅十分具有区位价值的地块，这幅地块仍然有不错的价值前景。在今年受疫情影响的态势下，地产企业能拿到一幅心仪的优质地块进行深度开发，对于企业的后续发展和未来居者的居家梦想，都是一件好事。也希望未来的福清楼市能像这一丛丛春花一样欣欣向荣。