边缘拿地，今年以来福清本土房企的“前进之路”

图文 | 福清房产本铺

今年以来，福清通过招拍挂多种形式出让多幅商服、商住地块，总计约382.21亩。而这些地块，对多数品牌房企来说，都相对看不上，给了本土中小房企不少发挥的空间。而关注近期的历次土拍，可以清晰的看到本土房企与个人竞买人的持续进场。

今年以来的出让地块成交结果统计

（图中标记所示）

尤其是弘祥，自去年9月至今，接连获取了两幅相对地块条件不足的土地。足以见得，其“边缘拿地”的逆向手法。而弘祥这样做，有无获利空间呢？答案是肯定的，由于弘祥本身就是总包出身，在建安这块有巨大优势。拿地算上建安，自然比其他房企要来的划算，成本就是它最大的优势。

近半年来土地市场出让的部分地块区位示意（图中标记所示）

总体来说，近期福清供地的方向集中在东区板块、城北板块以及部分近郊乡镇。这些地块具有共同特点，地价都不高，竞买人也多以本土力量为主。

甚至，日前弘祥竞得的城北地块，比东区地块的楼面价还略高一些，这样看来确实有些费解。也只能说金辉在东区的“捡漏”，有眼界。

但土地市场会一直这样不温不火吗？不见得，开年以来的密集供地，依然没有看到“好地块”的登场。

写在最后

近期已有相关消息表明，观音埔板块将要有土地上架出让，这也算给疲软的福清土地市场带来一些变量。届时，本土房企的“前进之路”是否依旧，待持续关注。