复盘信息，福清商业综合体机遇的下半场

图文 | 福清房产本铺

昨天晚间的时候，发布过一条有关万达商管进驻裕荣汇的信息。笔者在复盘时，发现制图描述有处错误，随即借此机会更正过来。有关中联天御和中联天玺的制图描述信息，以下图为准。

万达、裕荣汇两地动线距离仅750米

事实上，近期笔者与朋友聊了很多商业综合体的现状。当前对于福清而言，商业综合体依然充满“后劲勃发”的空间。以万达商管接管的裕荣汇为例，在之前的文章中，有投稿的好朋友曾多维度的分析了它的方方面面，综合起来就是裕荣汇很大因素是缺少好的商家资源，造成全面落后。

投稿黄先生的文章内容截选

而相对比福州的商业地产，福清商业综合体的体量和数量都明显少于上述区域，除开城市人口数量方面的差异，还有不少因素左右着福清同类型商业综合体的发展。归根结底，商业还需要好的内容，好的运营方去“运筹帷幄”。笔者注意到福清商业地产自2013年、2014年井喷式发展以后，就陷入了沉寂。

部分烂尾的原利嘉中心鸟瞰图

直到2019年，才有了些新的眉目，例如原利嘉中心，现阶段的源创新天地，老城区板块的东百利桥商服项目，都是今年涌现的新变量。而相对于商业地产的迟缓，福清楼市的蓬勃发展，让商业地产似乎也有些跟不上。大量的片区，缺少中等体量的商业配套，许多已交付住宅项目只能依赖社区底商。并且也涌现出了，不少挂着综合体外衣的商服项目，只想着卖铺，而不想稳健经营的企业，一锤子买卖显现。对于此类情况，做好商业地产似乎是件很难的事情。

某运营力稍差的商服项目周边近况

对比住宅来说，商业地产的成功确实很难，周期长、考验招商，是许多房企不爱涉及的领域。今年大福州区域，比较有代表性的商业地产项目开业，当属华润的福州仓山万象里，作为华润在福州的首个商业项目，九月中旬开业至今，取得尚可的人气，更强势的补充了福州浦上商圈的商业能级，使浦上商圈愈发强大。

仓山另一“网红”奥体板块周边情况

比起华润仓山万象里的前身，浦上乐购来说，华润置地的落地项目着实好上太多。也间接证明了，运营内容才是关键，同地段的消费商业升级，依然有获利空间。

浦上商圈的爱琴海、万象里动线距离情况

对标浦上商圈的现状，又给福清城西板块的商业综合体带来怎样的启示，值得不少商业地产掌舵人思量。缘何在如此之多的商业地产竞争下，华润依然能站稳脚跟？强者横强、大浪淘沙，浦上商圈作为金山板块的超级商业引擎，依然有不少内容可值得取经品读。

写在最后

近期，关注周边城市商业地产项目，可以看到长乐、平潭方向都有一定体量的综合体项目临近开业。这点也说明，商业地产对城市发展的重要性。尤其是平潭，在等待这么多年以后，终于有突破，由衷的为当地居民朋友感到高兴。那么回归今天的话题本身，在商业地产的后半场，福清商业综合体将如何整合新的商家资源，值得期许。

跪求万达接管“富创世纪城”！(  )

owenlien 发表于 2019-10-28 21:15
跪求万达接管“富创世纪城”！(  )

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