杂谈土地楼市新鲜事，福清楼市下半场

图文 | 福清房产本铺

近期，福清政务网公示了一则土壤环境初步调查报告公示。内容阐述宏路街道天宇钢铁制品厂区地块环境质量各项情况，地块经笔者测算约为44.1亩，从官方公示的内容来看，该地块还有部分重金属含量未达标。尽管如此，还是可以从官方信息中解读出后续意图出让土地的端倪，但是只要地块污染问题未能解决，该地块短期就不能上架。

土壤环境初步调查报告公示

福建天宇钢铁制品厂区地块检测情况

而城区地块上架的快慢，其实还是要看棚改安置进度而定。近期有市民朋友在12345便民服务平台上询问，自己被安置到政府储备地2013-010号地块，这幅地块何时会出让？官方的回复比较官方，只说等待出让公告公示，笔者通过其他渠道核实，该政府储备地块位于观音埔片区，由于观音埔片区今年尚未出让任何土地，预估地块登场也快了，毕竟时间不等人。年初公示的供地计划里也明确说明了，观音埔片区今年的土地出让目的。

19年度国有建设用地供应计划

政府储备地块2013-010号地块

昨天，笔者和朋友闲聊省内各地楼市时，注意到特别抢眼的漳州楼市，漳州楼市经过近年的不断攀升，均价已到了一个较高的位置。

尤其是龙湖、建发此类房企的进驻，将漳州楼市推向新的高点。

但是，这样的楼市很让人担忧，一旦后劲不足的内需哑火，恐怕万劫不复。

与福清楼市相比，漳州楼

市的涨幅也有相似的周期性。

2017年至今，尽管漳州市区的房价距离最高点已有回弱，但依然不便宜。

所以，我们得出两个结论，对品牌房企来说已经赚够铜板，城市房价的天花板出现。

对个人而言普涨情况的消失，反倒不急着入手，

因为市场的存量大，总会有回弱的时候，

只是这个回弱不会那么明显，横盘为主基调。

漳州碧湖万达广场周边区位情况

当前福清楼市惯有的手法是关系户现象，收取保留房源定量“好处费”，那么好卖的项目房源紧俏还无可厚非。不好卖的项目也祭出大旗，例如取得预售证了先内部认购一批，等认购差不多了再开盘。由于有时间差，此时再对外放口风要开盘，这样就能直接售罄。不懂的客群看到如此现象，自然会焦虑。可以说楼市花样繁多，虚虚实实。

当前福清热点板块的区位情况

写在最后

那么福清楼市的下半场真实情况是如何呢？由于福清近两年推盘量大，存量房源不少，市场分化比较明显，地段差的项目，是很难卖的。现阶段，福清棚改持续、安置型商品房推广并行，在一定程度上，有政府托市的动作存在。概括解读就是“稳预期”，总体横盘的基调，这点与上文笔者对漳州楼市提到的结论一致。