金辉未到场，近乎底价成交的乡镇土拍后续

图文 | 福清房产本铺

今天上午，福清第四次土拍进行节奏可以说短平快，大约半小时就结束战斗。海口地块被弘祥拿下，由于不太了解弘祥，笔者不做论述。
那么，高山两幅个人拿下的地块有无看点呢？答案是有。此次，高山这两幅地块金辉并没有参与，主要原因在于9月20日福清第五次土拍比这场更有亮点，品牌房企自然趋于热衷往城区的地块寻求机会，也算符合拿地逻辑。

今日顺利出让的三幅乡镇地块

不过，高山两幅地块有一点和笔者之前的猜测一致，即地块被同一买家拿下，做一、二期开发。有关翁姓个人竞买人，笔者也在土拍后做了第一时间背调。该买家为高山人，是高山当地过去比较老牌的南方酒家老板，在外地也有从事房地产，早年事业曾遭遇“艰险”，但又东山再起。此番在家乡强势拿地，可圈可点。此外，今天三幅乡镇地块的成交价近乎贴近底价，只有小幅度加价，基本上存在事先协商好的勾地举措。

高山镇区高层住宅项目区位情况

上午土拍后，金辉内部又传来消息，金辉对9月20日举行的福清第五次土拍老城区腾马巷旧改地块有意向。并且户型产品这块极力想往小户型上靠，毕竟小户型总价低，再者福清小户型产品空白，认为有差异化获利空间。

老城区腾马巷旧改地块示意

但是笔者并不太认可这一思路，小户型在福清市场并不一定吃香。福清和福州楼市存在本质区别，小户型在福州热门，是因为福州房价高，小户型产品总价低，方便刚需客群入手。

福州三江口、奥体板块沿线

而福清作为典型内生型城市，显然无外溢需求支撑。客户多数以改善型需求为主，他并不一定会看得上小户型产品，县城楼市的户型产品必须“大大大”。

写在最后

上午土拍进行中的时候，一位自媒体朋友告诉笔者，有蓝光的人对福清土拍进行了关注。千亿房企蓝光近年布局大福州外围区域，在平潭有项目，在长乐和阳光城进行了合作开发，今年在福州晋安区也拿了地。是否会挺进福清这类强县域城市？值得持续关注。