突降利空！楼市 迎来万亿级 重大考验！

来源：叶檀财经

　　9月4日晚，国常会宣布，市场降息，全面降准，都在路上。

　　几家欢喜几家愁，股市欢聚一堂，楼市形单影只，独话凄凉！

　　另外，就在国常会，发文同一天，官媒人民日报也发了篇文章，题目叫，多地房贷利率调整！

　　杭州首套房房贷利率上浮到10%，二套房上浮到15%；

　　温州，首套二套一起上调，房贷利率接近3年新高；

　　郑州有点特殊，唯一一个，首套房上浮幅度比二套房高，首套上浮20%，二套上浮15%-20%。

　　表面看两大利好，结果楼市独获两大利空。

　　此前，曾经猜测，为了托底经济，棚改可能会超预期。

　　过往数据统计，专项债资金历来约70%用于棚改，土储等项目，是棚改最大资金来源。

　　刚才说了，专项债70%的投放用途是棚改、土储的项目，那么线性思维，很容易联想，如果专项债基数做大了，而70%的棚改用途不变，那对于楼市来说，绝对是利好一件。

　　2019年，根据财政部数据，前7个月，各地一共新发行地方债25530亿元，其新增一般债券8667亿，新增专项债券16863亿元。

　　已经用去年初计划的83%，也就是说，7个月用了80%的债务额度。

　　8月31日，证券日报消息，2019年前8个月各地共发行地方债39745.40亿元。

　　客观的说，此前，包括叶檀财经在内都预计三四线等低级别，对棚改依赖性强的城市，会因为年初棚改计划腰斩，而有相对大的销量回落，并进一步反应在房价上。

　　三四线城市的韧性超出预期，专项债功不可没！

　　从机构统计的数据来看，专项债快速发放的前8个月，土储和棚改也是高歌猛进，合计金额1.35万亿之巨！

　　9月3日，中国经营网还曾经爆出消息，说：

　　“文件称，经全国人大常委会审议批准，今年将提前下达部分2020年新增地方政府债务限额”。

　　这么一来，棚改力度在今年无疑会得到远远超出预期的强支撑！

　　在政府官网的新闻通稿中，关于地方债的表述非常多。

　　而且还敦促有额度的地方要：今年限额内地方政府专项债券要确保9月底前全部发行完毕，10月底前全部拨付到项目上。

　　第1， 明年初要见效，重点在大基建；

　　这两条硬约束意味着，10月份之后，专项债可能将无法在给棚改等地产项目助力。

　　联想能力强的檀香，此时可能会立刻想到。

　　据央行，10月8日起，新发放个人房贷利率将根据新降息工具，LPR进行调整 。

　　就在文章收尾之际，界面新闻传来消息：

　　房贷利率换锚之后，有部分楼市拥趸说，楼市会降息，实锤出来，不用再争了，加息才是正解！

　　市场降息，楼市加息，首套房微调，二套房大调，这两个结果和趋势，和叶檀财经8月25的文章《重磅突发！央行正式宣布：楼市加息！》的判断完全一致。