音西街道珠山村珠山家园住宅小区规划要求

规划要求如下： 1.项目概况：建设单位名称为福清市侨乡建设投资有限公司，建设项目名称为珠山家园住宅小区项目，地点位于音西街道珠山村。 2.用地情况：总征地面积约为33548平方米（合50.32亩），具体面积今后以国土部门核定的为准。 3.用地性质：商业设施用地（B1）、二类居住用地（R2,公寓式）。 4.用地使用强度：（1）容积率为2.5--3.2（含2.5和3.2），建筑密度为23%--28%（含23%和28%）；（2）商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积5%以上，10%以下（含5%和10%）。 5.建筑规划要求：（1）各侧建筑红线退让建设用地红线、退让道路红线、退让道路绿化带边线的距离，按省技术规定实施。（2）建筑间距应符合日照、消防、抗震安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线敷设等方面的要求，具体按省技术规定实施。（3）建筑层高按省技术规定实施。（4）住宅建筑最大连续面宽的投影，多层、中高层不应大于80米，高层不应大于60米。（5）本项目商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例以及具体建筑退距、间距等要求，将根据省技术规定和设计的总平面布局，再予以审定确认。 6.交通出入口方位：东侧、南侧（根据省技术规定和设计的总平面布局，再予以审定确认）。 7.绿化：绿地率为30%--35%（含30%和35%）。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.市政配套要求：1）物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置；2）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；3）垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米，该设施产权归全体业主所有；4）公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，沿规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权及使用权应移交当地政府环卫主管部门；5）社区卫生服务站，设1处，建筑面积150平方米，该设施产权归全体业主所有；6）以上未注明产权归属的，均按榕政综{2011}209号《福州市人民政府关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》的规定确定其归属权，本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求。 10.其他要求：（1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价和按规定配备人防设施，其中环境影响评价，建设单位应报环保部门审批，若无法满足要求，应另行选址并重新审批；（2）停车泊位的配置按《福建省建设项目停车设施配建标准》规定执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。 11.办理依据：（1）福清市人民政府专题会议纪要【2014】203号；（2）2014年11月12日福清市府办文件办理告知单（编号：FQGZ2014B854MS）及融侨投字【2014】92号；（3）2014年9月30日福清市发展和改革局“关于珠山家园住宅小区项目变更建设单位的函”（融发改审批【2014】195号）；（3）福清市侨乡建设投资有限公司的申请报告（融侨投字【2014】104号）、情况说明（融侨投字【2014】101号）及项目商业配比问题的报告（融侨投字【2015】9号）等。 12.备注：（1）以上的“省技术规定”全称为：《福建省城市规划管理技术规定》（试行2012年7月版）。（2）本项目原为福清市土地发展中心政府储备地2013-045号项目用地，于2013年8月5日原依据2012年12月27日福清市人民政府常务会议纪要[2012]34号以及2013年7月福清市土地发展中心、音西街道联合提供的该项目用地范围图等办理了规划条件函。