走进福清光明城 传说中2000元的地产？(图文)

uhuvar4o5kd767.jpg lullldjfyqn768.jpg 　　1.项目概况：建设单位名称为福清市融能房地产有限公司，建设项目名称为光明城，地点位于音西街道音西村。 　　2.用地情况：总用地面积约为44710（合67.065亩），其中变电站用地面积约为6.7亩，该部分用地可纳入总用地用于计算建筑密度及容积率。 　　3.用地性质： 居住用地、变电站用地。 　　4.用地使用强度：容积率为2.0以下（含2.0），建筑密度为20％以下（含20%）。 　　5.建筑规划要求： 　　（1）西侧建筑红线后退40米宽的福和大道规划路边线43米以上（其中沿路边线40米为通透开放式绿化景观带），东侧建筑红线后退40米宽的福百大道规划路边线30米以上（其中25米为通透开放式绿化景观带），北侧建筑红线后退24米宽的清宏路规划路边线20米以上，南侧建筑红线后退12米宽的规划路边线8米以上，其余各侧建筑红线后退用地红线距离以选址红线图中标示的建筑控制线为准； 　　（2）建筑后退用地红线距离并应满足沿路一般建筑控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加上建筑后退道路红线距离（S）之和的1.5倍【即H 　　（3）建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于50米； 　　（4）居住用房层高不超过3米（含3米）； 　　（5）阳台面积占计算容积率总建筑面积7％以下（含7％）的，不计入容积率，超过7％的，超过部分应计算容积率； 　　（6）住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上； 　　（7）建筑限高不超过80米； 　　（8）在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、安全及工程管线等要求。 　　6.交通出入口方位：机动车：南侧，人行：东侧。 　　7.绿化：绿地率为45％以上，其中集中绿地面积不少于3020平方米。 　　8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制；污水经处理达标后排入市政管网。 　　9.市政配套要求 　　（1）文体活动站，设1处，建筑面积300平方米； 　　（2）社区居委会，设1处，建筑面积200平方米（含警务室建筑面积20平方米），开发商建成后，该产权无偿归所在街道办事处所有； 　　（3）公共厕所，沿12米城市规划路设1处，建筑面积60平方米，； 　　（4）社区卫生服务站，设1处，建筑面积150平方米； 　　（5）物业管理用房按《福州市物业管理若干规定》设置； 　　（6）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米； 　　（7）垃圾集散间，设2处，建筑面积15平方米；； 　　（8）住宅停车泊位：套型建筑面积45平方米以下的为0.3车位/户，套型建筑面积45平方米以上、90平方米以下的为0.6车位/户，套型建筑面积90平方米以上、160平方米以下的为1.0车位/户，套型建筑面积160平方米以上的为1.2车位/户，非机动车停车泊位1车位/户，其余的按《福清市建设项目配建停车设施标准》规定执行；其中地面室外停车场（包括机动车、非机动车）的车位数不底于核定标准车位数的15％， 　　（9）本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求。 　　10.变电站建设要求： 　　（1）根据福清供电公司来函要求，其基底占地面积为1170.45平方米以下，二层建筑，建筑高度约17米； 　　（2）该地块建筑物与变电站的退距必须满足变电站的有关防护、消防、设计要求，同时需留足变电站进出线走廊位置； 　　10.本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范及《福清市百和区城市设计》规定的要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 　　11.其他： 　　（1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价及按规定配备人防设施； 　　（2）根据2007年福清市十五届政府第十九次常务会议纪要要求： 　　A、建设单位需待高压走廊搬迁后，方可动工建设； 　　B、建设单位需在该地块清宏路南侧无偿提供用地面积6.7亩作为音西11万伏变电站的建设用地； 　　C、建设单位在竟得地块上的开发建设需满足规划、供电部门共同把关提出的变电站建设规划退距要求； 　　（3）地块范围内仅允许在建筑控制线标示范围内设置通透式围墙，其余地方不得设置； 　　（4）在红线范围内的中央广场及绿化景观等竟得人应按城市规划规定的要求进行建设； 　　（5）建设单位必须邀请3家以上国内甲级或国际相应资质的设计单位（应报规划部门认定）进行方案设计并提交规划部门组织评审，其中最优的设计方案作为实施方案。 　　12.选址依据：福清市国有土地使用权挂牌成交确认书（编号：融地挂牌【2008】02号及福清市国有土地使用权出让合同（融用地合【2008】02号）。 uub5gbhlawv769.jpg 楼间距挺宽来源：看福清 作者：房产族