来榕买房可享受多项优惠

福州市楼市新政正式出台，这几天许多读者纷纷致电本报置业课堂热线，咨询新政涉及的一系列细节问题。为帮助市民了解新政，本报“置业课堂”邀请福州著名房产中介骊特房产置业顾问，为读者解答新政的有关问题。希望能对置业的朋友有所帮助。 　　置业课堂热线：0591－87813795 　　接听时间：每周四13：30－16：00 　　本期主讲嘉宾： 　　骊特房产置业顾问 陈静宇　　 　　【案例】 　　王先生在福清某机关单位工作，想在福州贷款购买一套90平方米左右的普通住宅，按照福州市刚公布的新政策，首先他可使用公积金贷款，享受公积金贷款的优惠利率；其次如果他是第一次在福州市购房，则可享受购买90平方米及以下普通住宅免交契税的优惠；还可享受免交印花税的优惠。那王先生此次购房只需交3元/平方米的交易手续费、产权证工本费80/本、抵押他项权证费80元，总计500元不到的税费，跟原先的政策相比购买一套90平方米、单价4500元/平方米的普通住房，可节省约7000元的税费。　　 　　【解读】： 　　新政应注意四大问题 　　根据新政应注意四点：1、普通住宅应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下的房子，被界定为普通住房的三个条件，有一项不符则就是非普通住宅。根据新政，此次福州市划定的普通住宅的价格标准是鼓楼区、台江区8500元/平方米以下（含8500元/平方米），其他城区（晋安区、仓山区）7000元/平方米以下（含7000元/平方米）。2、免征的印花税、土地增值税、个人所得税等只针对个人买卖住宅，其他非住宅，如店面、写字楼等仍要交万分之五的印花税、2％的土地增值税、1.5％的个人所得税；若买卖方为单位的也不在此次优惠范围内。个税免征还须符合是唯一住宅出售，否则即使居住满2年也仍然要交。 3、满2年的普通住房转让的（包括个人及单位），免营业税，未满仍按全额征收5.55%的营业税；而非普通住宅仍按原政策：未满5年全额征，满5年差额征收。4、买方要减免契税，要在交易过户受理前凭身份证原件到交易登记中心3楼档案室调档，凭《查询结果证明》再办过户受理手续。 来源：东南快报