购房面积有讲究 看福清房产编辑帮你计算

ubsxynwze2b961.jpg 　　看福清房产7月8日讯   房地产市场日益火爆的今天，开发商们为了吸引眼球抛出赠送面积等促销手段，但这些怎送的面积是否计入房产证?我们实际买到的房子是如何计算面积的，落到我们房产证上的究竟是那个面积，本站小编带您一探究竟。 　　首先，我们在买房过程中会碰的面积问题： 　　1、建筑面积 　　2、套内面积 　　3、公摊面积 　　这三个面积就是我们在签订购房合同中所要写定的三个面积，之前我们曾经专门介绍过公摊面积，今天我们将会着重介绍建筑面积和套内面积。 　　建筑面积 包括套内建筑面积和公摊面积。 　　套内建筑面积 是室内的使用面积加上墙体的面积。 　　公摊面积 是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算出来的。 　　套内建筑面积 是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定： 　　(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和; 　　(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积; 　　(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 　　三、阳台建筑面积的计算： 　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; 　　(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; 　　(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积; 　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 　　当然我们买房的时候售楼员是不会以套内面积卖给你的，因为那样他们不赚钱。现在99%的房屋交易都是建筑面积。 来源：看福清房产 作者：房产族