西区楼盘均价都在万元以上 房价依然坚挺

受楼市调控政策影响，一二线城市房价有所松动，但对于三线城市福清来说，由于其购买力强以及刚性需求大等因素，目前房价并未出现松动，西区楼盘均价都超万元大关。 　　福清情况相对特殊，由于其市区可开发土地减少以及民间购买力强等因素，房价短时间内并不会受大环境影响而“跳水”，甚至有可能会出现逆市上涨的迹象，而目前福清楼市价量都相对平稳。 　　福清一家房地产售楼员工介绍，开盘均价约在9500元，一些高层、好的朝向房子几乎都在万元以上。前不久，公司旗下的一处新楼盘300多套房子开盘，目前已售出约200套，现在房源较为充足，仍有100多套房源“待字闺中”。 　　据了解，去年以来，福清城区先后新开了多处在建楼盘，这些新楼盘的开盘价也节节攀升。特别是位于福清西区的楼盘，如今万元以下的房源难觅，开盘价几乎均在1万元以上，部分高端楼盘的开盘价高达1.3万元，直逼二线城市部分楼市房价。 　　而位于福清东区一些位置较偏的楼盘，原先一期每平米售价仅4000多元，如今二期开盘价就接近8000元。 　　从福清房管部门的数据来看：福清商品住房销售价格与去年同期相比有所上升，住宅均价在9000元/平方米左右。从这些数据来看，福清房价依然‘坚挺’。 　　同时，业内人士表示，由于福清等县级城市并未实行限购，今年各大开发商纷纷加大在福清的开发投资力度，福清楼市也呈现价量齐涨的现象。 　　分析：福清房价会下降吗 　　福清有120多万的人口，而在国外的福清华人就占了80万，所以福清是一个全国知名的侨乡，所以福清人出国潮源源不断，特别是年轻人都“趁年轻”出国打拼去了，他们中的许多人是农村出身，有了积累后理所当然要在城区买房，共享城市的文明和文化;再说更多的是许多年轻人受过高等教育以后，就很少愿意回到农村去生活，所以，他们也想在城区购房;再看福清的婚姻大环境，男方没有房子找对象真的很难，龙高一带的聘礼20万只上不下，而且年年高;再谈谈教育，福清有许多的父母为了孩子不输在起跑线上想方设法的在城区购房，就是为了孩子能在城区不错的学校上学，可怜天下父母心，再穷也不能穷教育，为了下一代父母一咬牙就动手了;另外，这几年福清投资煤矿等项目的大有人在，这些资金雄厚的老板买房就像买车，一套还不够，一个电话就定个两三套;综上所述，你说福清的房价会下降吗? 　　据调查，这几年福清的出让的地皮是一次比一次高，短短6年地价成本从1000元飙升到5000元以上，例如，福清西区某楼盘在2009年以8.52亿元拍下124亩地皮，楼面地价为3113元/㎡，而且周边配套设施完善，未来的10年必将成为福清生活中心，开发商为了提高楼盘价值，在楼距、配套、物业等都是煞费苦心，结果在近期开盘时均价1.3万元/㎡，不过这1.3万元/㎡更本没有吓到福清人民，多数表示理解。 　　随着物价的上涨，房子作为不动产，地皮作为不可再生资源，政府再怎么控制也不是控制我们这样的三线小城市，西区楼价还没有达到1.3万元以上的价格还是有升值空间的。再说，做什么投资都不如楼房实在，就是亏了，还有房子在，而房子总是要越来越贵的，除非国家大面积、长时间经济萧条，这在我们国家这样经济迅猛发展的景象下暂时还不会出现。 来源：网络 作者：未知