专业人士称福清被列入限购范围的可能性小

编者按：“国五条细则”于3月1日问世，给房地产市场带来了不小的震撼，也给还在等待“两会”后出细则的房地产市场颇感意外，同时，也为三月份的楼市走向留下了很大的悬念。而随着“两会”的召开，房子再度成为各方关注的焦点。为了探清“国五条”细则的真正目的，对楼市调控政策有更深刻的理解，搜房网特别采访了21世纪不动产副总经理王贵，分析新政下的福州楼市发展，帮助购房者看清楼市! unglq034fti1054.jpg 21世纪不动产副总经理王贵 　　“国五条”出台的主要目的是什么?会不会损伤购房者的利益?房价会不会越调越高?众多的疑惑与担忧交织在一起，使楼市扑朔迷离，更使购房者陷入买与不买的拉锯战中。带着这些疑问，搜房网记者对21世纪不动产副总经理王贵进行了采访。 　　王贵先对“国五条”细则的内容进行了简要解读。该细则的主要内容是： 　　1、 限购方面：鼓励购买首套房，限定只有本地户口可购二套房，限制了购买三套房。 　　2、 限贷方面：鼓励购买首套房，按评估价的7成贷款，享受基准利率;限定二套房，按评估价的4成贷款，享受1.2倍利率;禁止第三套房贷款。 　　3、 税收方面：卖方税费：普通住宅满五年，可免征营业税5.6%，若是满五年唯一住宅，可免征个人所得税1%。而未满五年均应按全额征收。买方：个人购买普通住宅首次分别享受90平方米按1%征收契税，90平方米以上普通住宅2.5%。二套以3%征收契税。 　　而对于该“细则”出台的目的，他总结到：“以上三方面是从限购、限贷、差异化税收政策等三方面着手，旨在鼓励购买首套房，有条件购买改善型住房(二套房)、限购限贷第三套住房。从市场反映来看，该政策确实在一定程度上抑制了市场投资及投机行为，终结了当初如‘温州购房团’在某个楼盘以按揭方式持有十几套住房的时代。” 　　福州郊县被列入限购范围的可能性不大 　　“国五条”细则明确提出要坚决抑制投机投资性购房。目前前，福州的限购范围为五城区，郊县未纳入限购范围，导致不少投资资金流向郊县，闽侯、连江一带楼市、土地交易都很火爆，价格也一再飙高。有人预测，福州郊县可能会被列入限购范围。 　　而王贵表示：“福州郊县被列入限购范围的可能性不大。 　　首先，征信系统已经全国联网，即使福州郊县没限购的情况下，个人也不可能申请两套以上的住房贷款，持有房产的资金成本较高，在限贷限购各方政策从严的环境下，人们不会把购房做为主要投资。 　　另外，房管局的个人各地购房信息未联网的情况下，单纯一个郊县限购就会变成很无力。比如福清限购，那我可以选择在罗源、连江、福清等等各地买两套房。”来源：搜房网 原标题：福州郊县被列入限购范围的可能性不大