福清新盘“中恒商都”已经通过规划局审批

由中恒(福建)置业有限公司投资以每亩1061.328万元竟得音西创元酒店后31.47亩地，主打商业地产，建设项目名称为中恒商都，现已通过福清规划总平，今年5-6月份即将动工，标志着未来福清又多了一个商业体。 　　1.项目概况：建设单位名称为中恒(福建)置业有限公司，建设项目名称为中恒商都，地点位于音西街道音西村。 　　2.用地情况：总用地面积约为20977平方米. 　　3.用地性质：商业用地(C2)、二类居住用地(R2). 　　4.用地使用强度： 　　(1)容积率：2.8～3.25(将原规划设置在负一层的商业计容面积的80%部分调整至地上1-2层(调整后总的商业计容面积保持不变)，地下室仅作部分商业及停车场。其中：商业总容积率为不超过0.8，其中地上商业部分容积率为不超过0.58,地下允许建一层商业，地下商业部分为总商业容积率扣除地上商业部分。【注：原规划许可为：其中地上部分为2.3～2.5，地上商业建筑面积占地面计算容积率的建筑面积2%以下;地下允许建一层商业，地下部分容积率为0.5～0.75。】 　　(2)建筑密度调整为38%以下。 　　5.建筑规划要求： 　　(1)允许东西两侧后退距离作适当调整：东侧裙房后退福百大道道路红线20米，上部主楼后退25米，西侧建筑后退用地红线30米。【注：原规划许可为：地上：东侧建筑红线后退40米宽的福百大道规划路边线30米以上(其中25米为通透开放式绿化景观带)，西侧建筑红线后退用地红线39米以上(其中30米为中央中轴线公共绿化广场用地，由园林主管部门负责出资统一规划设计，地块中标单位出资负责工程实施)】，北侧建筑红线后退24米宽的清宏路规划路边线20米以上，南侧建筑红线后退用地红线14米以上。 　　(2)地下室退距：东侧后退40米宽的福百大道规划路边线9米以上，北侧后退24米宽的清宏路规划路边线5米以上，西侧后退用地红线5米以上，南侧的地下室后退用地红线6米以上【注：原规划许可为：南侧后退用地红线14米以上。 　　(3)建筑后退用地红线距离并应满足沿路一般建筑控制高度(H)不得超过道路规划红线宽度(W)加上建筑后退道路红线距离(S)之和的1.5倍【即H 　　(4)建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于70米。 　　(5)商业用房层高不超过5米(含5米)，居住用房层高不超过3米(含3米)。 　　(6) 主体建筑高度不超过100米【注：原规划许可为：建筑限高不超过90米】。 　　(7)住宅套型比例：按相关规定执行。 　　(8)在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、安全及工程管线等要求。 　　6.竖向标高： 　　地下室屋面标高应考虑到地面景观规划建设的需要，与周边环境相衔接，其中中央中轴线30米宽退距内如有建设地下室，其屋面标高应满足中轴线绿化景观的规划设计要求，开发单位在进行地下室及场地竖向设计前应向规划部门申请地下室屋面及场地控制标高。 　　7.交通出入口方位： 　　东侧、北侧规划路。 　　8.绿化： 　　绿地率调整为30%-35%，绿化景观带要符合中央区景观带设计(由市政府另行委托整体设计)要求。【注：原规划许可绿地率为45%～50%】。 　　9.市政设施规划要求： 　　雨、污水排放应采用分流制;污水经处理达标后排入市政管网。 　　10.市政配套要求： 　　1)物业管理用房按《福建省物业管理条例》设置; 　　2)公共厕所，设1处，建筑面积60平方米; 　　3)临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米; 　　4)垃圾集散间设1处，建筑面积15平方米; 　　5)本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求。 　　11.其他： 　　1)本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施; 　　2)停车泊位的配置标准，按福清市城乡规划局《关于再次调整建设项目配建停车设施标准的通知》(融规[2007]141号文)的规定执行; 　　3)计算容积率规则按《福清市城乡规划局关于执行省建设厅的通知》(融规[2009]第018号)的规定执行; 　　4)该地块建筑物与变电站的退距必须满足变电站的有关防护、消防、设计要求，同时需留足变电站进出线走廊位置; 　　5)本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范及《福清市百和区城市设计》规定的要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 来源：福清房产网 作者：未知原标题：