福州楼市严冬 要谨预防开发商挪用预售款

东南网-海峡都市报讯 记者杨永敏 涂明 关注理由：海富房地产公司的情况并非个例。今年以来，随着房地产调控的深入，部分中小开发商的资金链问题已浮现：榕一大盘因欠下大量税费，许多已售出的房子逾期几年都未办下产权证，在建项目因拖欠工程款停工，开发商不得不“退地自救”;榕一别墅项目因资金出现问题，将整个项目专卖给其他开发商…… 　　业内人士建议，有关部门应在房地产企业资质管理政策中增加对开发商资金监管的相关规定，即把开发商的资金使用情况列入企业资质年检范围，这样可防止开发商擅自挪用项目建设的资金去开发其他项目。尤其在银行收紧对房地产业贷款的当下，此举更具现实意义。 　　罗源一楼盘延迟交房，但并不是开发商破产 　　“房子推迟交房三个多月了，售楼部电话无人接听，他们都说开发商已经申请破产了。”福州张先生拨打968111告诉记者，他在罗源买的房子碰到了诸多问题，他很担心自己的房款会打水漂。 　　2010年，张先生在罗源蓝湾明珠买了一套129平方米的房子，总价约48.8万元，合同约定于今年9月9日交房。此前，张先生接到售楼部通知，将延迟三个月交房，于是，张先生等着本月拿房子。可是，前几日该项目的业主内部开始传，开发商已经申请破产。这让张先生很着急。 　　“开发商破产了，那我的房子怎么办?”张先生很茫然。他说，他给售楼部打了好几次电话都无人接听，他也开始怀疑开发商破产了。据了解，罗源蓝湾明珠位于罗源新区，自2007年开始开发。 　　昨日，就张先生反映的情况，记者联系了蓝湾明珠的开发商——福建邦盛房地产开发有限公司副总林先生。林先生说，破产一说纯属谣言，目前公司运转正常。林先生说，目前蓝湾明珠一期已经完工，共涉及4栋楼300多户业主。由于该项目还有一半工程未验收，部分工程款未付。目前公司和施工方就工程款支付数额等问题出了一些分歧，因此延迟交房。 　　林先生介绍，施工方称公司拖欠工程款数额达到4000多万元，而公司这边统计出来的未付款为1000多万元，双方就具体数额出入比较大，目前也在查原因。据介绍，罗源有关部门已经介入协调，待明确了未付工程款事宜，办清楚了房产的有关手续，就会交房给业主。“一期房子已经基本建好，不存在烂尾一说。”林先生强调。 　　而对此，张先生很苦恼，一个4栋楼的项目，竟然拖欠工程款千万元这么多，他很担心房子会出问题。 　　受实业拖累，该集团资金确实较紧张 　　据了解，邦盛地产的老板在罗源还投产了一家镀锌板板材加工厂，即罗源宇星彩板公司。由于受到今年钢材市场需求、钢材价格大幅下滑的影响，该公司资金比较紧张。那么，这是否直接影响邦盛房地产公司的运营呢?对此，林先生表示，今年板材加工确实比较惨淡，公司的四条生产线已经关闭三条，目前处于亏损阶段，集团的资金确实比较紧张。 　　林先生说道，他们的楼盘原来销售均价近4000元，但是开发成本就要3000元了，一期项目只能算是保本。他告诉记者，由于公司开发的房地产项目体量比较小，此前也少有房地产项目的经验，因此，整个项目预计顺利开发下来也不过是微利。林先生说道，由于目前集团资金比较紧张，公司已经延迟了二期开发时间，而一期的楼盘已经建好，交房问题不大。 　　“小开发商由于没有开发经验，遇到调控日子比较难过，如果自身其他投资出现问题，资金链更紧张。”业界资深人士林先生说道。 　　不过，对于今年的楼市，福州一家房地产公司的高管表示，调控两年多，福州主要的大开发商如果今年没有倒掉，应该是已经挺过了最艰难的时刻，这一波难关已经过去。 　　楼市“严冬”下应监管开发商预售资金流向 　　楼市调控至今，福州虽没有出现大规模的“烂尾楼”、开发商携款潜逃等现象，但是逾期交房、欠薪的现象不时出现，瀚城国际的问题并非个例。 　　去年春节前，就已出现数家开发商欠工程款、工人停工讨薪的事件。到了今年，已有几家开发商资金链出现问题。 　　福州一家超级大盘的开发商面临资金问题，因欠下巨额税费，不仅导致已售出两三年的房产无法办产权证，而且因为拖欠工程款工人停工，在建项目面临烂尾危险。后来，该公司“断臂自救”，退掉了一块在厦门已拍下的地块，拿回了拍地款，将福州的在建项目盖起来，目前已办下预售许可证，危机警报暂时解除。 　　另外，福州市区北部的一个高档别墅项目，也因开发商资金链出现问题，难以完工，不得不将整个项目转让给另一家开发商。这家房地产公司随后整体解散。 　　业内人士表示，一些中小开发商在开盘前，将尚未完工的房子抵押给银行，以套现维持工程进度。而房子确定出售后再解押，获得的预售款，就是开发商偿还银行贷款的重要资金来源。然而，有部分开发商为了更快地扩张，会将一个项目的预收款投放到下一个新建项目中。如今，随着房地产业调控的深入，一些中小开发商越来越难从银行贷到款，为维持资金周转，转向高利息的民间借贷，希望通过房源尽快出售来回笼资金，尽快偿还借款。可是，当下的楼市不景气，在售房源若无法在短时间内售出，资金短缺的中小开发商必将陷入工程款、高利息借贷等巨大债务偿还压力中。因此，今年一些开发商将整个在建楼盘低价转让以求脱身。 　　福州市建委房地产开发处有关人士指出，要防止楼盘烂尾，必须保证开发商将预收款中的一定比例用于该楼盘项目的工程建设，防止其资金挪用到其他项目中。可是，目前除了金融机构，有关职能部门无法监管到开发商的预售资金流向。在当前银行收紧对房地产业贷款的背景下，建议政府尽快加大对开发商预售资金的监管。 来源：海峡都市报 作者：未知