卖房签“阴阳合同”一旦被揭穿或被追刑责

【案例】 小王卖房给小张，双方为避税签了“阴阳合同”，“阳合同”卖价21万元，主要用来对外避税;对内的“阴合同”是38万元，也就是房屋买卖双方真实愿意的实际成交价。不料交易过程中，小张坚持只交21万元，两人因为余款起纠纷，并闹上法庭。 　　【律师解读】 福建宇凡律师事务所翁凡律师认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。“阳合同”为了避税，因此损害国家利益，是属于无效合同。本案中，小张应当按照“阴合同”规定来履行合同义务。 　　二手房交易中签订两份“阴阳合同”的情况并不鲜见。从表面上看这种操作手法可以减少交易双方缴纳的税费，但事实上却存在颇多法律风险。在不少人眼中，二手房买卖签订“阴阳合同”这种看似能够省下不少的税费，然而暗藏很多风险，对买卖双方来说都存在很多“后遗症”。卖家的后遗症主要在于：合同价和实际成交价不一致，房产交易不是一手交钱一手交房，持续过程比较长，一旦过户手续办到一半，买家要求按照“阳”合同价支付房款，便会出现很多纠纷。买家后遗症在于：今后要转售此房，在支付差价税、营业税等税收的时候，还要多缴一笔冤枉钱，这样算来，所缴纳的税费差别不大，无非是现在交还是以后交的问题，买家得不到实惠。在此，翁凡律师特别提醒大家，阴阳合同一旦被揭穿，少缴的税费就会被依法收缴，而且买卖双方逃避的税费数额如果达到一定的量，还有可能构成犯罪被追刑责，最终得不偿失，建议广大市民应杜绝这种操作手法，以免最终损害自身利益，触犯法律。 来源：福清侨乡报 作者：卢贤明原标题：卖房签“阴阳合同”起纠纷闹上法庭