一位福清年轻人这几年购买三套房子的经历

我是2008年毕业的，老家是福建福清。毕业后进了省会福州一家设计院工作，由于大学的专业及所从事的工作就是与房子打交道，因此刚开始就关注身边的楼盘及他们的价格涨跌趋势。 　　2008年年底的时候，房价特别低，单位的前辈就一直怂恿我去买房，并推荐我几个福州金山板块的楼盘。苦于囊中羞涩，及刚毕业时的傲气，我一直跟他嘴硬说房价还会继续跌，不买，要买我肯定要买市中心最繁华的地段。 　　事后想想，自己真他妈的傻逼，那时候首付只要十几万，就能轻松拥有小三房了。那位前辈2008年年底买进，2011年年中卖出，赚了60W。 　　接下来几年发生的事，大家也都看见了，福州这个小二线城市房价，也在蹭蹭蹭的往上跳。我急了，这工资上涨的幅度哪里赶得上房价啊。 　　打电话回去给父母，父母说把钱全部投入煤矿了（那时候福清拉开了全民炒煤的序幕）！我就没说话了，那你们就折腾呗，反正现在我也还年轻，没对象，对房子的需求也不是很强烈，不想也罢，就专心工作去了，收入也在稳定的提升中。 　　杨评：浙江人和福建人，中国最喜欢投机的两群人。2011年煤价持续下跌至今，如果当年没及时撤离，恐怕被套了。而最惨的是福建做钢贸的那群人，惨呀惨。真不如投资一二线城市的房产，来得安心。 　　转眼到了2012年年初，开始处对象了，要准备结婚了，总得有地方住啊，租房子算什么话啊。我算了自己这几年攒下的钱，打算再啃老点，准备出手了。 　　当时就想着，买越便宜的越好，二环内哪敢考虑，都17K以上，目标就定在金山板块（狠狠抽脸）。 　　第一次买房，各种没经验，被售楼小妹各种忽悠，第一次去看楼盘就稀里糊涂交了意向金，然后稀里糊涂的签合同，办银行按揭，买下来了，而且买的还是当初前辈推荐的那个楼盘，最后一期了，11400/平米，同事当初（2008年底）买的才5000/平米。 　　杨评：第一次看房就下定，这种事，也算常事了。几年之后，当第二次买房时，一般都会自叹：当年真是生瓜蛋！ 　　在办按揭的时候，我还对我对象说，好了，接下来也不知道我们什么时候能再买房了，接下来我们就是房奴了，真的挺悲壮的感觉。 　　2013年年初结婚了，婚后老婆带着30W的嫁妆过来了，老婆也是对理财没啥概念的那种，直接把银行卡给我 ，叫我自己去折腾。 　　杨评：福建重嫁女，陪嫁丰厚，果然名不虚传。为年轻人投资理财，打下了基础。你们都是小小富二代呀。 　　我一开始准备拿回老家，去民间放贷了，保底每年也有15%左右的收益率。这里说下，老家民间资本市场非常活跃，各种高利贷，各种担保公司，但那时候煤矿市场已经不景气了，那种高息诱惑的我实在怕，但月息一分二的放贷还是相对比较稳妥。 　　正准备这样做的时候，机缘巧合，在市中心瞎逛的时候，碰到了一个新楼盘，还是学区房。老婆是从事教育事业的，深知教育的重要性，就嚷嚷着要买房了，我也心动了，网络上看多了，毕竟学区房啊，抗跌啊，易涨啊，好出租啊，纯刚需啊，这些专家的观点我也都会背了（哈哈）。 　　3W多的单价，真贵啊，挑了面积最小的30多平米的户型看，算下来，首付要60多万。这时我又开始抽自己脸了，当初买第一套的时候我为了省点利息钱，跟我老婆一起做了组合贷，其实那时候如果只要一个人做商贷也批的出来，就是月供会多1000多。现在傻眼了，因为是夫妻一起做的组合贷，想假离婚也无济于事。又七拼八凑凑足了首付，恨恨的去签合同了。 　　杨评：第一次购房冲动，第二次购房又是看一眼就交易了。看来这位朋友购房非常情绪化，不是好现象。 　　这件事给我很大的触动，自己的财商实在低，当初要不是为了省那利息钱，也不至于现在要多付一半的首付，同时也告诉我任何时候都不要低估自己赚钱的能力。 　　自那以后，我就恶补财经方面的知识，看书，关注董、任、童、陈、杨等等的微博，董的书、童的书、任的书、杨的书都一一拜读过去，读完后那种思维的转变我也不知道怎么描述，就觉得妈蛋的这世界怎么这么精彩！ 　　2014年10月份，在关注了一段市场后，觉得抄底的时候快来了。我又准备出去踩盘了。这次有点小经验了，踩了两周，锁定了一个楼盘，二环内，地铁口（在挖了，还没通），现房。 　　然后就跟售楼小妹套近乎，各种聊，无意中得知开发商想年底回笼资金，由于这套是纯投资需求的，所以我也不是表现的很心急，没有非要不可的感觉，在售楼小妹面前各种嫌弃这盘的缺点，期间还拉上我妈（典型中国大妈）一起砍。 　　就这样，稀里糊涂的，售楼小妹说开发商答应了可以先首付10%，签个购房协议，一年后交齐剩余的首付，房子也可以马上交房给你。心里窃喜，就买了下来了，2W多一点成交（由于房票的问题，这套房子只能用我妈的名字去买，贷款年限只能做15年）。 　　现在房子已经在装修了，差不多再过两周左右就可以出租了。早上到售楼中心询价的时候，已经涨到22000了。同时2013年买的那套房子现在也已经精装完交房了，已经挂到中介那边等出租了。 　　杨评：第三次购房，终于不再冲动了，学会多看盘，慢谈判。这次购房时机很好，可惜地点不是深圳或上海。一年上涨不足一成。福州也就这个样子，不能强求。 　　以上就是我这几年的购房经历，分享给群友！ 　　通过这几年的购房经历，个人总结是：买房一定要胆大心细，所谓胆大，就是有能力贷200W的，就不要贷150W，能买市中心的，就不要买郊区！ 　　所谓心细，就是慢工出细活，特别是现在这个阶段，开发商比你还急！然后就是首付款的问题，我觉得像我这样的年轻人，就是要脚踏实地，好好工作，努力学习赚钱的本领，抱怨没有任何意义，我只能去适应这个社会，摆正心态，坚持到底，到后面收入就会慢慢的涨上去，买房子的首付不经意间就有啦，哈哈！ 　　一个福建年轻人的置业观！ 　　杨评：福建人有投资观念。福清我也去过，当地农村很多很多的土豪楼，基本都是四五六层那么高，整个村都是，外地人去打眼一看，还以为是县城、小城市，或大城市的老式小区。 　　这位粉丝的心态很好，没有被三套房所冲昏头脑（其实除了今年出奇火爆的深圳，多数城市都不会被房子头脑发热了），把工作、赚钱摆在第一位，然后才是关注楼市并实操，属于稳健型投资者。这点值得普通社员朋友们学习。 来源：新浪微博 原标题：一位福清年轻人的置业观